太重了 唐志顺（绘）

如何购到称心如意的二手房？专家支招———选购满意二手房全攻略

每年春季房屋的交易量都会有所增加，在房屋的成交量里二手房的比例正在逐年提高，作为房地产三级市场，二手房已经被越来越多的购房者所认可。二手房的优势是房屋为现房，不必经过漫长的等待期就可入住，而且房屋内的配套设施和社区的规划已经成型，购房者可以直接看到房子本身的优势和缺点所在。而且，从价格上来说比新房要低，同时二手房资源丰富，不同区位、不同面积、不同户型、不同楼层和社区环境等，购房者都可以随意挑选，这就给了购房者很多选择余地。但是，很多购房者在选看房子的时候并不懂得看房的技巧，有很多人只关心他们自己心里所期望的，却忽略了关注与房屋有关的一些很重要的信息，有时就会给自己带来不必要的损失。

为了能在置业中做出明智的选择，本报记者请21世纪不动产金太行店范文和所有购房者共同分享一下经验，用一双“慧眼”挑选一套适合自己的房子。

■地理位置

对于纯居住的人来说，可以尽量选择那些交通便利、周边商业氛围较完善的区域购房，这样上下班和日常生活会十分方便。对于投资房产的人来说，地段好坏决定房屋的未来，随着商圈的不断成熟，其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其收益也将较为可观。比如市南区东部的房子就比西部成交量和成交额要高，市北区比四方区高，就是因为地理位置的不同造成的。

■房屋质量

很多上世纪90年代的二手房建造年代较远，使用年限长，墙壁和天花板有时会有裂缝，墙皮脱落，防水性能差，在看房时要多注意这些地方，看看房屋天花板的四个角上和阳台是否有浸水的现象，两头的房子要注意外墙是否漏水，楼顶的房子要看是否已经做过防水处理，一楼房子要看离地面的高度如何，是否有隔潮层。还有房屋的管线是否老化以及布置是否合理等。

■房屋配套

主要是就是指水电气。水电是否一户一表，水的流量和压力情况怎样，二次供水的水质如何，电量是否充足，煤制气和暖气供应设施是否完善，冬天的供暖情况如何，有的房屋装有暖气片，但是并不等于已经通气，在看房时尤其要注意。另外还有数字电视和宽带的入户设施是否完好。

■房屋装修

原房屋的装修有哪些可以利用，了解原来的管线走向和承重墙的位置。如果装修新或者装修风格符合自己的要求，尽量不要再重新装修，这样可以节省一部分费用和时间。

■房屋户型

80％以上的人都很注重房屋的户型和布局，这是很多人的侧，也是选择购购的主要因素之一。好的户型应该是功能区划分合理，动静分离南北通透，各房间形状方正没有浪费的地方，卧室客厅厨房卫生间等面积比例适中，客厅大可以很好的利用起来，卧室面积不宜过大，只要能放开床和家具即可。另外房屋的朝向和采光以及视野也是户型的一部分，落地窗或者外飘窗的设计能提高房屋的采光能力，房屋朝向以正南或者南偏东15度为较好，朝向好的房子采光时间长，日照充足。近两年比较流行的一种户型是南向客厅，卧室是南北向或者两南一北的设计，卫生间带窗，这样就是一种全明户型了，这种全明户型是一种人性化的设计，将会成为未来户型设计的主流。

■房屋产权

核实房屋的产权是否真实，房屋有无抵押，夫妻双方是否同意出售，确认售房人和产权人的身份，核实房屋建筑面积和共摊面积以及房屋的各方面信息是否属实。

■人文环境

观察社区里居民的精神面貌和生活习惯就可以判断出他们的生活水准和层次高低，社区居民的素质高则相处起来会很融洽，生活会很和睦。

■物业管理

了解小区的物业管理水平、绿化率、停车情况等，了解物业费和其他管理费用的收取标准。

■周边配套

房子周边的各种硬件配套设施也是很重要的，比如商店、市场、医院、学校、饭店、银行、公园、休闲场所等都将影响房屋的价值和出售速度。很多购房者只是对房子里面的情况看的很细，却容易忽略房子以外的相关问题，其实购房者购的不只是房子以内的东西还有房子以外的。

■房屋价格

选定自己满意的几套房屋进行价格对比，价格对比要根据自己购房的预算和资金实力，并且要结合该房屋所在位置、面积、户型、装修、楼层、年代、环境、配套设施等情况与市场价做综合比较，对于自己满意而且性价比高的房屋要及时出手购购。

■后期手续

做为购房者要对房屋后期的交易程序做一些了解，比如房屋交易流程，税收政策，贷款政策等，对所选择的中介公司也要核实其是否有相关资质。
总体来说，选购一套房子要从以上多个方面进行考察，当你有了想购房的想法，在看房时不妨按照以上的几个方面综合考虑，如果能有一名专家型的人帮助你把脉，及时定位自己的需求，那会少走很多弯路，对于购房者来说较主要的是购到适合自己的房子。

曹玺铭
摘自：青岛晚报

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