二手房尽管有诸多优势，但涉及法律关系复杂，尤其一些房产的社会属性隐蔽性强，加之购卖双方信息不对称，交易过程中有产权过户、房屋腾空、户口迁移、物业清洁、房款交付、权利的完整性等诸多手续和环节。为此，有关专家建议：购二手房要把握好四个关键环节。

头先，购房时要尽可能详细地掌握出售房屋的地理位置、交通状况、周边环境、发展空间和购物娱乐情况等。同时，要掌握小区配套情况，包括学校、幼儿园、会所等综合设施情况。了解出售房屋基本状况、小区建设密度（容积率）、小区环境建设、园林设计和停车位等重要内容，并根据需要索取相关资料及文字承诺。还要了解房屋是否被抵押、是否已被法院查封、是否列入拆迁范围、是否已被租赁等。

其次，没有取得产权证的二手房不能购入。法律规定，没有取得产权证的房屋不能转让。购购产权共有的二手房产要慎重，未经其他共有人书面同意，共有人不能转让该共有房产。作为夫妻共有财产的房屋，一般产权证上的产权人只记载夫妻中的一人，在购购这类二手房时一定要求其他共有人出具书面证明，证明其同意转让该房产，否则购卖行为无效。

再次，购购有承租人的二手房要有“言”在先。承租人有优先购购权，如果第三人想购购该房，必须有承租人书面放弃购购此房的声明，否则该购卖处于不稳定状态，承租人在诉讼时效内可以要求行使优先购购权而导致该购卖无效。

第四，要加强购房风险的防范。对设有抵押权的二手房，即使在通知抵押权人的情况下，购购这类二手房也同样存在很大风险。因为抵押担保的债权一旦不能实现，抵押权人有权诉之于法律，要求拍卖该房以便实现债权。因此，购购这类房产一定要防风险。

记者 邓华宁
来源：新华网

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