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二手房交易：没产权证合同仍有效

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 427 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

　　卖房人以未取得产权证为由擅自解除房屋购卖合同，欲将此房卖与他人。近日，购房者将卖房人告上了法庭，河东区法院对此案作出一审判决。

　　2006年12月，孙某在网上看到李某有一套住房出售，便与其联系，后来双方签订了《二手房购卖合同》，合同约定：孙某先行支付30000元定金，剩余房款待产权证下来后以公积金贷款及现金等方式支付，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需的税费。经双方协商，所有交易税费及手续费均由孙某承担。合同签订后，孙某如约支付了定金，并在李某的陪同下办理了入住手续。2007年7月，李某认为双方所签合同明显违反了《城市房地产管理法》第37条“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”的法律规定，应该认定双方购卖合同无效。李某以特快专递的方式向孙某发出解除合同通知书。孙某认为双方签订的合同有效，李某的行为严重损害了自己的利益，遂将李某告上了法庭。

　　法院经审理认为，孙某、李某之间签订的房屋购卖合同系双方真实意思表示，合同签订后双方均应按照约定全面履行，于是判决该合同合法有效，双方继续履行。

吴彬
来源：城市快报

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