地段是较关键要素

　　地段，是二手房较有诱惑力的优点，是否是热点地段永远是决定房地产价值高低的不二法则。目前，很多人在购房时除了依据传统观念，着眼于眼前的区域成熟度外，也非常看重该地段的长远发展。居住地段选择需在考虑本人经济基础、前景预测及生活习惯的同时，重视对整个城市生活方式及规划的前瞻。还有很多人有特殊的需要，比如要购房给老人住的可以考虑在公园边，有小孩的就尽量选择在中小学的周围。

　　房屋质量较值关注

　　建筑质量无疑是牵动消费者神经的关注点，如果房屋在建筑质量上出现了问题，那么基于它之上的一切如社区、地段等都只不过是空中楼阁而已，没有任何价值和意义。而这也是二手房相比较新房、期房的优点，经过几年的居住，房屋的质量要是有问题肯定早暴露出来了，这也是购购二手房的消费者要关注的方面，购购以前一定要仔细查看房屋内的每一个角落，发现问题以避免入住后产生不必要的麻烦。

　　社区配套是重要支撑

　　社区配套成熟度是衡量二手房性价比的一个重要的指标，它直接影响着消费者入住后的生活便利性、舒适性，也是决定一个项目档次及品位的重要因素。很多二手房的社区配套很齐全，比如医院、超市等，但是大部分老社区的体育设施比较缺少，而且是否有去工作单位的公交车也是需要考虑的地方，交通成本也应该考虑到购房预算中。

　　户型要符合需要

　　二手房房源中有部分是已购公房，因为当时这些房屋的修建是为了满足当时单位职工基本的居住需要，所以大部分面积小，特别是厅的面积小。虽然面积小是二手房总价低的主要原因，但是，是不是合适自己居住也是要考虑的地方。还有要关注的地方就是朝向问题，朝向的不同会导致房价差别很多。

　　装修是额外优惠

　　如果说地段、社区、房屋质量、户型是决定二手房价格的宏观因素的话，那么二手房的装修就可以说是二手房的额外优惠了。虽然在很多人的心目中购了房肯定要装修一下，可是对于普通消费者来说，购房已经要花费大部分的积蓄了，甚至还要贷款，而很多二手房都会有装修，有些甚至是精装修，为消费者节省了很多花费。

　　物业管理是保障

　　物业管理是消费者购房后的保障，管理是否完善对入住后的生活质量有很大影响，二手房比新房的优点是，社区发展成熟，消费者完全可以咨询社区内的老住户。购购二手房还要关注的是物业管理的价格。

　　价格是决定性因素

　　一分价钱一分货，当然二手房的价格是要考虑的问题，而很多消费者不知道市场价格，二手房又不像新房价格那么透明，所以消费者可以多咨询一些大型的中介公司，不仅可以了解市场行情，还可以找到更多合适的房源，有更多的选择。 （综 合）

　　选对楼层二手房也能舒心入住

　　选购二手房时除了户型、物业服务、社区环境等因素要考虑之外，业内人士指出，楼层的选择同样不能忽视。

　　窗外景观

　　一般讲，楼房2～6层属于俯视景观的楼层。也就是说，人坐在客厅里就可以俯瞰位于楼下社区的绿化景观。越是偏上的楼层越能将整个社区的花园绿地尽收眼底，于是欣赏的是社区的整体设计效果，特别是楼下的花园会呈现出另一派高空的美景。而作为高层建筑的6层以上，往往只能看到对面的楼房，景观自然就会稍逊一筹。

　　生活便利

　　如今高层建筑比较多，电梯对家住高层的人们十分重要，特别是中老年或身体欠佳人群。近些年开发的商品房都配备了24公里电梯，性能较好，不易损坏，甚至有些楼盘还安装了备用梯，以备不时之需。在这种情况下，购房者不必过分考虑电梯的损坏有可能带来的麻烦。

　　安全因素

　　安全因素主要是针对选择居住在普通社区的购房者来说的。由于普通社区的保安系统较之商品房有一定的缺陷，致使小区治安不能得到很好的保障。在这种情况下，购房者选择中间偏高的楼层会比较安全。同时，楼体本身较好不要使犯罪分子容易攀爬。

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