日前有消息称，因为3年前以11.3亿元拍得广东国际大厦(63层)的广东逸涛集团迟迟未能付清款项，一家在美国注册的基金公司有意以11.9亿元的人民币资金接手63层。由于记者未能从相关方面得到求证，该信息还有待确认。但业内人士指出，因逸涛集团一方目前未交足款项，至今未能完成产权交接工作，从法律上讲，若广东国投破产清算组选择向美商转让63层，逸涛集团也无权限制。

大厦现状

　　逸涛集团尚未成真正权属人

　　消息称，日前外资基金公司派出多位高层来广州与广东国投破产清算组进行谈判。这间有意收购的基金公司是由两家公司组成，一个是UXI银行(United Exchange Internat ional)，另一个是World Wide Holdings公司。

　　来自互联网的资料显示，UXI银行拥有460亿美元的资产，擅长私人及慈善资金的投资管理，后者则是一家保险公司的全资控股企业，2001年被英国苏格兰年金和寿险公司收购。这两家公司都没有涉足酒店业的记录。若消息所称的收购价高达11.9亿元，则比2002年的拍卖价高出6000万元，比上次债权人会议通过的10.8亿元较低转让价整整高出1.1亿元，显得势在必得。

　　来自参与63层第三次拍卖的一位拍卖行人士透露，按照当初拍卖约定的分三期付款办法，逸涛集团应在2003年7月18日前付清11.3亿元的拍卖款项，但逸涛集团到现在只付了头期款项，63层的产权至今没有交接，逸涛集团还不是63层的真正权属人。

　　根据《拍卖法》的相关规定，逸涛集团已经违约，因此，如果清算组决定为63层寻找新购家，逸涛集团无权干涉。当然，清算组应该会与逸涛集团进行协商。

　　专家点评

　　对投资者须设有约束力的门槛

　　国际大厦经历了2001年12月和2002年1月两次流拍后，终于在2002第三度拍卖时寻到了东家广东逸涛集团。3年已过，广东逸涛集团却在支付了2亿头期款和590万拍卖佣金后就未再付拍卖款，导致63层的产权至今还未交接。

　　广州市房地产专家韩世同表示，如此高价的一个标的，在选择投资者和经营者时必须非常谨慎。购家的经济实力、品牌影响力以及操作经验各个方面的指标都必须过关。

　　不同实力的购家会使标的的价值有不同的体现。韩世同说，因此，在交易过程中，建议引入有国际背景的品牌公司，不仅能够有资金方面的保证，也能在一定程度上提高广州酒店业的总体水平。

　　另有产权交易业内的人士称，对于投资者必须设定一个具有约束力的门槛，尤其是前期对经济实力的调查非常重要。此外还必须对拍卖方履行合约的进度进行跟踪监管，必要时采取处罚措施，从而有效避免拍卖烂尾。

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