近年来，国家对房地产宏观调控在逐步加大，但商铺方面的投资政策相对宽松一些，这使得一些市民希望能够投资商铺淘到金子。但商铺有很多类型，且购商铺和住宅的投资角度完全不同，市场进入难度更大，较难预测。那么，市民可选择哪些商铺进行投资？投资商铺应注意什么？

商铺种类多，该选哪一个？

从目前形势看，武汉市可投资的商业地产包括商铺（含各种类型店铺）、商场（含专业市场）、商业街（含步行街）、超市/大卖场（含仓储）、购物（含shopping mall）、酒店式公寓、底商等几种不同形式。

（投资者说：目前武汉这几种业态的商业地产主要是：商铺：汉正街大道、图书大世界、南极电脑城、万商白马等；商场：万达商业广场、井百货等；商业街：江汉路步行街、水果湖步行街等；超市：武商量贩店等；购物：徐东销品贸等；底商：滨江国际、武汉28街等。）

投资不能急，街铺好赢利

根据市场变幻因素，个人投资较好是选择街铺。商铺投资，不可能“一蹴而就”，很快就收回投资，因此需端正心态，根据商铺的投资特性进行中长期投资，多方考察，才能享受到商铺的。

投资商铺之前，较好了解一下商铺所属地域近年内的城市发展规划，如果会拆迁或改建，即使商铺当下收益率高，也会影响商铺的升值和转手。还有，要考察商铺的具体位置特性。好商铺都有共同特性，即交通便利、商铺适用行业广泛、所处位置客流量大人气旺。从这点来说，一些商业楼的底层或地下层、低层商铺是好选择，一层的商铺投资性较好。因此，在选择商铺时，可按这样的原则进行投资。

（投资者说：如果市民的投资财力有限，更适合选择街铺。街铺可控制性与自主性都很强，受其它因素的影响较小。市民可根据商铺的价值变化规律，进行适当的变化，比如自己经营，或者出租，从而使得投资收益化。武汉街铺很多，比如电脑一条街、服装一条街、茶叶一条街上的商铺等，或者一些零散的街铺，市民都可选择。）

选择两头铺，打造黄金屋

投资街铺前，一定要看准街铺门前是否有人流量，这个人流量不是交通人流，较好是休闲人流。

当然，有休闲人流的街铺，也不是家家就会财源滚滚。如果街铺是在一排街铺的中间，被其他街铺包围，生意上相对难以突破。因为客流分散、人们购物兴趣下降、行走体力不支等原因，往往会令街道中间的商铺经营比较困难。

一般来说，十字路口、街两端和街角的街铺财气要旺一些，因为这些对方汇聚四方人流，人们立足时间长，人们有兴趣、有时间高密集度停留这些地方。从人的视觉上来说，这些地方的商铺更容易吸引人的目光。

（投资者说：好的商铺经营范围较广，无论经营餐饮、服装或者其他行业都可以。还有，同一条街道，门对门的商铺生意都有区别，一般宜选择人流较多、向阳的一面。商铺平面结构也很重要，要有较宽的门面接触顾客，店堂较后格局方正。当然，铺面的布置也尤其重要，投资者可根据经营品种布置店面，让顾客赏心悦目，有购购欲望。）

街头老商铺 收益较稳固

　　目前，一些开发商意识到商铺很能吸引市民的眼光，于是大量建设商铺，即使是一些临街的商品房，也将一楼或底下几层辟为商铺。这些开发商，一般是一边开发、一边销售、一边招商商铺。对于这样的商铺，市民一点要慎重投资，因为其人气难以预测，经营回报周期可能太长，如果经营方向不对，市民的资金就有被套住的危险。

　　市民投资商铺，尽可能去选择成熟市场的商铺，这些商铺，一般赢利会有保证，比如电脑一条街、服装一条街内的商铺，其在开发商或管理公司数年经营下，有固定的经营商家，经营规模和效应都已具备，已有了旺盛的人气和商气，稳定。

　　（投资者说：理性投资，理性经营，任何时候都不会有错。）

　　延展阅读　投资者可建网上商铺

　　为了让自己的生意更扩大，投资者在经营时，可建设一个自己的网上商铺。网上商铺有以下好处：

　　1、树立网上企业形象；

　　2、节约成本，实现营销利益化；

　　3、网上商铺相当于企业的网上户外广告，其宣传和营销相结合，可谓一举多得；

　　4、时间推出企业的较新产品，抢占市场制高点；

　　5、较早利用网络销售，树立网上信誉，创造企业新的增长点。

来源：胶东在线

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