■投资故事

　　马先生，41岁

　　我一直认为，商业地产投资是一个攻守兼备的品种，它能保证我在这个漫长熊市里资产有一个基本收益。

　　的确，去年很多投资者迷失了方向，不知该怎么办。投资黄金，市场不稳定；投资期货，期货进入下行通道；投资股市，股指从年初的6200点，下行至年底的1800点。众多投资品中，唯有商铺还是一块投资的璞玉。

　　去年上半年，我在老城区的一处购了一个商铺，主要看中那里的人流，商业流通十分发达，已经形成了各种规模的市场。

　　我购的商铺在二楼转弯处，本来以为这里生意会很好，哪知，我和大家的生意都很一般。生意一般就算了，我的商铺却有质量问题，为此与开发商打起了官司。这处商铺，因为由商场改造原因，下水道总是漏水，修好了过不了几天，又重复着同样的问题。低劣的房子质量，严重影响了我的生意。

　　为此，我只好要求退掉商铺，可大楼管委会总说维修，先期是在维修，但久而久之，他们也维修得没了脾气，后来干脆不来了。我为这事很伤神，钱没赚到，还惹得自己总是怄气，一气之下，我只好将开发商告上法庭，要求退掉商铺。现在，官司已经进入司法程序，春节后就会开庭。

　　点评：购商铺遇到质量问题，确实是一个很头疼的事情。这个故事还告诉我们，闹市中不一定生意兴旺。购商铺钱，要看准客流和潜在客流。商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。对经营小型商铺者来说，客流的大小直接影响到收入的多少。因此，选择地理位置优越的商家投资收益较高，但好地段也意味着价格较高，竞争激烈。相对而言，社区商铺与沿街店铺的客流量稳定，平稳。至于郊区住宅的配套商铺客源已经固定，就必须从经营上多下工夫了。

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