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交房时房屋验收的小贴士

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 555 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

根据商品房购卖合同约定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用，因此，验收合格的房子都有验收合格的证明文件：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，有了这“两书、一表”，才能说明该楼经相关部门验收，并且合格。此时，应当详细察看“两书、一表”中的内容和验收部门的盖章，如有异议马上询问。

　　那么，什么是“两书”呢？所谓“两书”就是开发商在工程竣工验收合格后，通知购房者入住时所需提供的两份法律文件：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　1、购房者在接到收房通知后，应该审查开发商的交房手续是否完善

　　《住宅使用说明书》：

　　此书是对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等等方面做出的说明和提出的使用注意事项，一般情况下包含下内容：

　　①开发单位、设计单位、施工单位，有委托监理的还应注明监理单位；

　　②房屋的结构类型；

　　③装修、装饰的注意事项；

　　④上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等等设施配置的使用说明；

　　⑤有关设施、设备的安装预留位置说明和安装的注意事项；

　　⑥门、窗的类型及使用时的注意事项；

　　⑦室内的配电负荷；

　　⑧承重墙、保温墙、防水层和阳台等部位的注意事项说明；

　　⑨其他需要说明的问题。例如，住宅中配置的设备、设施，如果生产厂家有使用说明书，就应当附在《住宅使用说明书》中。

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