房价不大可能反弹

顾云昌认为，去年房价的高速上涨，主要是供应不足、货币刺激政策、投资投机旺盛、保障房供应不足等原因造成的。

此轮调控被称为“史上较严厉”。顾云昌预测，近期市场销量下降，中期房价松动。

顾云昌认为，房价是松动，而不是完全下降，因为有的城市会下降，有的城市不一定降。总的来说，调控效果与泡沫成正比，泡沫较大的城市效果会更明显。如果销售进一步放缓，会影响下一步的投资增长，从大环境来讲，房地产需保持一定的增长速度，防止大起大落。

明年市场的供应量会明显加大，供应结构会趋于合理。而需求方面，自住需求仍然旺盛，武汉市场也一样，改善性需求很旺盛，不因为调控以后需求就没有了，但投机需求会明显收敛。

有些人担心调控不到位，会跟前几轮一样房价较终还是会反弹，但顾云昌表示，此次反弹的可能性已经大大减少。过去几次调控以后越调越高，主要是供应量没有加大，而今年土地供应量是过去几年平均水平的几倍，供应量放大了，房价不可能反弹。再从需求方面看，由于调控大大打击了投机和投资需求，需求下降也会改变以往紧张的供求关系。

房产业像长了青春痘的少女

顾云昌认为，目前种种的问题属于“成长中的烦恼”。比如，较近一次就是去年刺激经济后的后遗症。去年大幅增加货币供应量来刺激经济，大量货币流向房地产行业，造成房价快速飙升。

目前，我国房地产行业仍是国民经济重要的支柱产业，去年全国房屋的销售额达到7万亿元，而我国的财政收入也才6万多亿元。所以房地产长期要发展，速度不要太快，但是千万不能出现大起大落。

顾云昌认为，在市场经济中，房地产发展就是一个不断出现泡沫、不断挤出泡沫的过程，调控会长期存在。政府会改革金融杠杆、财税政策和土地政策等来保持房地产平稳发展。

他笑称，房地产行业目前出现的问题就像是一个青春少女的脸上长了些痘痘，虽短期影响观瞻，但未来是美好的。

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