昨日，由华夏时报主办、武汉经开万达广场承办的“2010中国(武汉)资本市场及地产置业高峰论坛”在汉举行。财经评论家水皮认为，新五条不属于调控加码，而是强化了执行细则，实行了“一刀切”。

水皮认为，新五条的各项措施属于“换汤不换药”，只是强化了“三套房贷停发”等执行细则。比如，4月份出台的“国十条”中规定，房价过高、涨幅过快的地区可暂停第三套房贷，由于没有认定标准，很多城市认为自己不属于这个范围，第三套房贷照发不误。而新五条中规定所有城市都暂停发放，不给地方留有灵活操作的空间，在考核方面有了可比性。

水皮认为，其实较严厉的政策应当属“限购令”，目前北京、深圳、厦门等地已经开始执行，即一个家庭在规定时间内只能购购一套或两套房，否则不予过户，这对投资和投机的打击是的。

有地产界四大名嘴之一称号的北京师范大学房地产研究主任董藩(微博 博客)昨日感叹说，房地产已经被“娱乐化、妖魔化、暴力化”，拒绝再次评论调控和房价涨跌。他认为一些错误的认识导致越调越乱，越调越涨。

中国商业地产联盟副会长王永平则认为，历次调控都没有将市场和非市场进行区分。房地产市场化的部分不需要过多的行政手段来干预，而非市场化的保障房则需要更多“调控”。

三位专家都提到，对住宅的调控直接促进了商业地产的繁荣。水皮认为，随着人民币的缓慢升值，人民币资产价格还会上涨，房地产的投资主要应集中在商业地产方面。董藩则提出，商业地产投资中会出现住宅投资不具备的叠加效应，既能带动商家和投资者，又能带动周边区域发展。王永平认为，今年4月份的调控政策对商业地产影响不大，商业地产上半年投资增幅较大。但需要警惕的是，住宅投资受限后，大量游资进入商业地产市场，会推动商业地产泡沫化倾向。

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