1月22日上午，湖南省中小企业总裁同学会上，省政协经科委主任、中南大学商学院教授吴金明博士此言一出，立马引起了大家的注意。

“香港中文大学校长刘遵义教授探讨过这个问题，提出了核心通货膨胀指数等概念，要用修正过的通货膨胀指数，即以通货膨胀指数减去核心通货膨胀指数的剩余量来衡量，还有不少教授如张五常等，也有类似的观点。”吴金明直言不讳地指出，不少经济学家的研究方法存在问题，而他和樊纲等经济学家一样用资产泡沫分析方法，所以得出的结论也比较一致。

就谢国忠提出房地产面临崩盘的观点，吴金明不以为然，提出今年湖南房价还有15%到40%的上涨空间！

“湖南房价还有涨”

吴金明表示，中国一线城市房价将来会在跌35%和涨15%的区间震荡。之所以会有下跌35%的可能，这是为将来的新一届政府留下空间。今年的调控可能会深入到行政岗位层面，如实行一把手问责制。“只有这一条管用，涉及到乌纱帽，一旦实施，地方政府肯定会想方设法把房价降下来。”

他认为中国二线城市的房价，会稳定在现有水平上下波动——在-15%到+20%之间。

吴金明认为，“湖南的房价没有水分，没有泡沫，”房价在湖南和长沙只会涨，不会跌。据省住房与建设厅公布的数据，2010年我省商品住宅均价3012元/平方米，排全国第23位；长沙市内五区商品住宅均价为5230元/平方米，全国省会城市中垫底。长沙人均GDP已经超过1万美元，而武汉还只有8000美元，但后者的房价已经超过1万元人民币。

吴金明估计，中国今年通货膨胀率为4%，全社会固定资产投资为20万到23万亿，湖南将有1.1万到1.3万亿，去年还有1万亿以上且我省的投资规模预期增长20%-25%。他还透露，“十二五”期间，湖南投资规模可望达到10万亿，这还只是项目，加上其他项目，将达到15亿。“一个五年计划，超过了以前20年的总和！”而这些，也为房地产价格上涨埋下了伏笔。

“有些经济学家只是披着一件外衣”

“在我们实施国民收入倍增计划的时候，中国的房地产会跌90%吗？如果是这样，中国地方政府会全部破产！这可能吗？这完全不可能！稍微懂点政治经济学的人都不会这样想，有些人只是披着一件经济学家的外衣！”在专题讲座上，吴金明称不少经济学家或学者的分析方法已经过时，对谢国忠尤其火大：“到了2012年中国经济会崩溃？胡说八道，除非地球毁灭！”

观点

中国没有金融危机

“2009：较困难的一年，2010：较复杂的一年。2011：复杂多变的一年。”吴金明称，中国现在面临社会制度转型，发展动力转型、经济体制转轨、发展方式转变四大转变。现阶段中国高度依赖出口、投资和物质消耗的发展模式难以为继，吴博士指出，“中国没有金融危机，而是有发展方式的危机”。

低于2000点政府救市

吴金明认为上证指数会在2000点—4000点之间震荡。低于或者超过这个区间，政府都会进行调控。“低于2000点，政府救市；高于4000点，政府可能压市”。

交锋

论战楼市“空头”谢国忠

一直看空中国楼市的谢国忠去年上半年就大胆预测，大城市的房价可能出现50%-90%的跌幅。时至2011年，房价上行的趋势并未出现明显逆转。

2011年伊始，谢国忠对房价做出新的判断，房价并未进入上升周期。他表示，2011年，中国一线城市的房价将见顶，而三线城市的房价可能创新高。他认为，目前商品房销售面积已经跌至前几年平均水平之下，而房价并未出现大幅下降的原因还是利息偏低。

谢国忠表示，中国房地产是一个巨大的泡沫，住宅存量房与土地存量的总和可能已经达到GDP的4倍，而低租金和高空置率也是目前中国楼市较为严重的问题。因此，他依旧坚信，到2012年，人民币升值预期可能会逆转，资本会流出，届时楼市会加速下跌。

吴金明对谢国忠的观点嗤之以鼻：“连基本的经济数据都搞错了！”

数据

湖南房地产税占地方财政收入1/3

本报1月25日讯 湖南省房地产业协会和湖南省房地产开发协会举办2010年年会，湖南省住房与建设厅副厅长高东山在会上发布了2010年度湖南省房地产行业的统计数据。

数据显示，在2010年度，湖南省房地产市场运行呈现出稳中有升的态势。全省商品房完成销售额1406.5亿元，同比增长49.4%。全省完成房地产税269.4亿元，同比增长51.4%，占财政总收入的14.5%，占地方财政收入的25.3%，占地方税收收入的36.9%。

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