“由于开发企业自今年上半年开始逐步加快了开工、施工进度，预计第四季度大部分城市的供应量较第三季度将有所增加，四季度价格继续快速上涨的可能性不大，但也不会出现大幅回调。”中国房地产测评主任龙胜平博士在日前举办的2009年3季度中国房地产企业销售排行榜发布活动中对4季度的房地产市场趋势做出如上论断。

10月9日，克而瑞（中国）信息技术有限公司再次携手中国房地产测评、上海易居房地产研究院，发布了“2009年三季度中国房地产企业销售排行榜”。龙胜平博士指出，经过连续多月的成交量价高涨后，部分刚性需求重新陷入观望，成交有所走缓，使得4季度房价将逐步走向平稳；另一方面，市场供应已经逐步回升，供求趋于平衡，也有利于房价的稳定，但在旺盛的市场需求推动下，价格下调的可能性不大。2009年前三季度房地产市场的迅速回暖，为企业本年业绩创造新高埋下伏笔。典型企业四季度的成交面积将与三季度大致持平，成交金额将略有下降。据此可以估算，年末TOP20企业销售金额超过4000亿元已成定局，这也意味着，进榜企业平均销售金额将达到200亿元以上。从面积来看，TOP20企业销售面积达到4300万平方米，年末将超过5000万平方米，进榜企业平均销售面积达到250万平方米以上。

值得注意的是，在上半年企业加速去化的基础上，部分企业并没有停滞不前。一部分企业进一步推动销售，以期在09年实现规模上进一步扩大。恒大更是一举实现销售面积的突破，成为前三季度面积排行。在第三季度排行榜中，恒大分别荣登销售金额和销售面积排行榜的榜头，单季度销售面积达到230.30万平方米，销售金额达到12..30亿元。大量土地储备、快速周转的运营模式推动恒大实现跨越式发展。从第三季度与上半年的销售增长率来看，恒大在面积和金额方面的成长性均位居，分别达到103.09%和106.75%，实现翻倍的增长速度。

(作者：李琛 朱恬)