市场运行表明，品牌就是保障企业赢得市场竞争的“引擎”，既能在市场低迷时为品牌房企保驾护航，又能在市场复苏时推动品牌房企更快发展，引导土地、资金和客户等资源向品牌房地产企业聚集。

2009中国房地产品牌价值研究成果显示，中国房地产品牌企业呈现出以下几个特点：（1）品牌房企领跑优势明显，品牌激发企业价值成长潜力；（2）市场调整彰显品牌力量，品牌房企市场份额持续提升，开发品牌企业与策划代理品牌企业借助品牌巩固在行业中的优势地位；（3）品牌驱动市场扩张，开发品牌企业发展布局更加理性、有序；策划代理品牌企业的业务布局向纵向深化和横向拓展相结合发展；（4）品牌管理趋于组织化、系统化，企业逐步树立科学的品牌价值观，品牌建设投入持续增长。

中海万科领跑行业发展

品牌价值率先突破百亿

2009年前三季度，全国商品住宅销售面积同比增长46.4%；华东城市中，上海、杭州、南京商品住宅销售面积分别为1945.15万平方米、467.24万平方米、711.2万平方米，同比分别增长61.3%、186.9%、119.5%，表现好于全国整体水平。伴随市场的复苏，房地产品牌企业的销售业绩也大幅增长，市场份额继续扩大，行业地位进一步巩固。

2009中国房地产行业领军公司品牌中，中海地产和万科凭借良好的销售市场与资本市场溢价表现，品牌价值率先突破百亿元，分别达到119.85亿元和119.55亿元，并且连续四年领跑行业发展，牢牢占据行业领军公司品牌位置。中海地产、万科的成功之处在于企业高度重视品牌建设，丰厚的品牌资产沉淀成为企业优异经营业绩的引擎。

根据报告显示,全国品牌房企品牌价值均值为45.43亿元，同比提高了24.82%；其中国有房企鳌头0品牌价值均值为39.23亿元，增幅为34.49%；混合所有房企鳌头0品牌价值均值为36.77亿元，增幅为15.65%。

国有房地产企业鳌头0中，保利地产、绿地和招商地产分列前三位，品牌价值分别达到90.23亿元、50.09亿元和49.30亿元；第四至十位分别为远洋地产、华润置地、上实地产、头开、北京城建地产、金融街控股和头创置业，品牌价值依次为：35.09亿元、34.52亿元、28.86亿元、26.81亿元、26.18亿元、25.96亿元和25.30亿元。混合所有制企业鳌头0中，合生创展、绿城房产和恒大地产的品牌价值位列前三，品牌价值分别为59.96亿元、58.36亿元和41.54亿元；阳光100、富力地产、金地、龙湖地产、沿海绿色家园、星河湾和金科地产分列四至十位，品牌价值依次为37.18亿元、37.15亿元、31.29亿元、29.76亿元、29.26亿元、22.30亿元和20.87亿元。绿城、绿地和上实地产等三家华东房企入围2009全国鳌头0品牌，较上年减少一家。研究组认为,绿城作为理想主义的实践者，致力于为社会创造文明、和谐、温馨、优雅的居住文化以及人文环境，为城市和历史留下杰出的建筑作品。

华东房企变化较大

品牌房企积极应对

值得注意的是,在本次发布中,华东区域品牌价值鳌头0的变化相对较大，仅有新城、滨江集团、爱家、上投房产、众安房产、中华企业、宋都7家企业继续蝉联华东区域品牌价值鳌头0；而在2008品牌价值研究中也仅有5家企业蝉联当年的华东区域鳌头0。市场竞争激烈、企业优胜劣汰迅速是华东区域房地产企业经营环境的重要特点，华东区域品牌房企应积极应对。

华东区域品牌房企的成功之处在于“以客户为导向、品质为，打造专业业务模式”：新城专注于优质住宅产品的研究与开发；滨江集团形成了“品牌为基础、战略为导向、品质为”的核心竞争力；爱家秉承“仁爱置业·天下筑家”的经营理念，打造高尚优质的城市生活典范；上投房产形成了营销、物业、园艺等完善的配套服务，并积极探索金融房产的运作模式；众安房产打造出房地产住宅开发为主，商业地产、酒店业开发为辅的业务模式；宋都在专业化基础上，构建了稳健的、包容的、融洽的、快乐的品牌特色。

随着企业品牌管理能力的持续提升，中国房地产企业将业务模式、产品定位、技术创新、规划设计等方面优势和产品有效地融合，在更多、更新的专业领域打造出独有的品牌特质，形成了细分领域的专业领跑品牌。北辰实业、沿海绿色家园、集团、颐景园、宝龙、融创中国、上海城开、福星惠誉、星耀集团凭借各自在产品特色、运营模式等方面的优势继续荣膺2009专业领跑品牌，隆鑫地产、开元2家企业分别凭借着在集成服务、酒店地产等专业领域的优异表现，也跻身2009专业领跑品牌的行列。