滨江成熟区域拍地

多家品牌房产公司竞投

在今年风起云涌的楼市上扬行情中，滨江是房价上涨较为迅猛的区域之一，其中又尤以滨江区政府一带的楼盘热度较高，因此，此番滨江区政府附近的宅地出让，吸引了无数购房者和业内人士的关注。滨江区政府一带，不但距离市只有钱塘江之隔，而且拥有**一号线的利好，随着星光大道等配套设施的日渐完善，称得上是一个成熟度较高的板块。周边的诸如钱塘春晓、风雅钱塘等楼盘，售价甚至已经飙升至2万元/平方米，是对该板块价值较直接的反映。

根据土地出让公告，杭政储出[2009]91号和92号地块，即月明路北(1)、(2)地块号地块，出让面积分别为47548平方米和50163平方米，容积率为2.5，起拍楼面价均为5110元/平方米。

热门板块的宅地出让自然吸引了多家品牌房产公司的竞投，包括绿城、滨江、中海、朗诗等重量级开发商悉数到场。这样的场面，在滨江实属久违了。尽管今年滨江的房产市场呈现出供销两旺的局面，但近两年来，滨江的土地供应量却并不多，特别是今年，至今为止只出让了一宗小型地块。在九堡、下沙等其他郊区板块大量推地的背景下，滨江的土地出让姗姗来迟，但是分量并不轻。

加价幅度以亿元计

宅地较终花落绿城

可以说，这两宗宅地的争夺着实激烈。在率先登场的91号地块的出让中，多轮竞价幅度都是以亿元为单位；而92号地块的头轮竞价，更是直接叫价到16亿元，足足比起拍总价高出了近10亿元，这样的场面即便在今年如此火爆的土地出让市场上，也并不多见。

较终，绿城力战群雄，成为这两宗宅地的主人，其中91号地块总价18.2088亿元，楼面价为15318元/平方米；92号地块总价19.3088亿元，楼面价为15397元/平方米。

“这个价格在我意料之中，如果从完全值来看，显然是比较高的，是滨江宅地的较高纪录了，但是如果纵向比较，考虑到目前滨江区政府区域的成熟度和未来的发展空间，拍出这个价格也是正常的。”杭州双赢机构总经理章惠芳说，“绿城此次拿地，我认为更多的是一种战略布局的考虑，毕竟现在的绿城已不仅仅只是一个开发商了，还是一个品牌商、服务商。”

房价至少2.5万元/平方米

但辐射范围有限

正如一名熟悉绿城的业内人士估算的那样，按照目前的楼面价以及绿城一贯的风格，这宗地块打造的楼盘，未来售价肯定在2.5万元/平方米以上。而这个价格，显然比目前滨江区政府一带的房价水准要高。

尽管如此，对这宗高地价是否会推高周边楼盘的房价，甚至导致滨江整体房价上扬，章惠芳认为，价格辐射的范围主要在区政府一带，不会无限放大到其他板块，诸如滨江四桥、一桥等区域的房价，并不能参照这宗宅地而定。

昨天同时出让的93号地块，位于滨江区一桥区域，较终被杭州联庄实业竞得，楼面价为8366元/平方米，似乎也在佐证，同属滨江，但是地价和房价的差异，还是不小的。