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14家房地产公司已整体上市 四公司利润持续3年增长
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 520 次
比较典型的是华侨城A,该公司于2009年6月以15.16元/股向华侨城集团发行4.86亿股收购12家公司股权。重组后,公司以旅游地产为核心的产业链更趋完善和成熟,资源之间的协同效应有效增强,公司整体经营的稳健性、抗风险性、可持续发展性等综合素质得到明显提升。通过增发对华侨城集团将与旅游、地产业务相关的主营业务及资产整体注入公司而实现整体上市。近三年业绩增长情况分别为2007年利润增长35.60%、2008年利润增长22.26%、2009年利润增长18.99%、2010年中期利润增长84.83%;近三年每股收益变化来看,2007年每股收益0.66元、2008年每股收益0.35元、2009年每股收益0.551元、2010年中期每股收益0.435元。市场人士认为,公司地产业务抗调控能力强,全年业绩增长明确,预计2010年至2012年业绩分别为0.70元、0.85元、1.05元。
中天城投近三年业绩增长情况分别为2007年利润增长954.52%、2008年利润增长58.21%、2009年利润增长141.13%、2010年中期利润增长46.61%;近三年每股收益变化来看,2007年每股收益0.3136元、2008年每股收益0.5712元、2009年每股收益0.8066元、2010年中期每股收益0.2032元。资料显示,2009年6月,股东大会同意8.33元/股定向增发不超过18800万股(2010年4月,因2009年利润分配调整不超过30900万股,发行价格不低于不低于5.17元/股)。募资16亿元投资位于贵阳市金阳新区核心区域的大型房地产综合开发项目--中天会展城。中天会展城计划投资为51亿余元,总建筑面积255.67万平方米,预计销售额71.68亿元,项目建设期为2009年6月至2012年9月。预计实现总销售收入716770万元,实现净利润124335万元,投资净利润率为24.34%,销售净利润率为17.35%。为避免与控股股东的同业竞争,整合房地产开发业务,实现房地产开发业务的整体上市。
事实上,从整体行业8月动态来看,8月份70个大中城市房价同比上涨9.3%,环比则连续个月持平。8月全国商品房销售面积6886万平方米,尽管比上月略微反弹,但同比下降10.1%。环比来看,8月份各城市房价涨跌互现,其中一线城市下跌更为明显。除北京同比上涨11.5%,环比持平之外,上海、广州、深圳房价环比分别下跌0.1%、0.3%和0.2%。国家统计局新闻发言人盛来运近日表示,国内大中城市房价下降幅度仍然不大,尽管全国70个大中城市房价同比涨幅已经连续4个月回落,政府对房地产调控政策要继续坚持。
国务院发展研究金融研究所所长夏斌9月8日表示,政府对地方融资平台、房地产市场以及产能过剩的调控政策不会改变。他指出中国房地产应建立消费品主导市场而非股票市场,市场价格短期内出现的波动并非调控变化的体现。
市场人士认为,对于9月随着推盘量的增加以及开发商定价的相对理性,成交量进一步走高的概率较大,而价格暂不会有明显波动。挥之不去的政策压力、去化率的下降等等,将制约股价的反弹高度。本月建议观望为主,或者在股价明显回调之后考虑中线介入滨江集团和华侨城等个股。(作者:小雨)
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