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旧房价格怎样评估
编辑：海南房产网 发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天 阅读 609 次
朝向以南向为准，东向减5％－6％，西向减8％，北向减10％。多层住宅楼层以3－4层为准，底层减5％－6％，顶层减10％，二层五层各有自己的档次。新旧程度主要以建造年代为准，适当考虑保养程度，如以1988年建造的住宅为例，每年减1％的系数。当然也有较低限度，过去造的新里、旧里住宅，系数减至40％。房型的系数加减比较复杂，两房一厅以厅12平米为基准，小于12平米要减系数，较多的要减15％，大于12平米的要加系数。同时厅的利用价值（过道厅、独立厅、明厅还是暗厅）不一样，加减系数也不一样。厨房间、卫生间以4平米为准,大于或小于4平米要加减系数，明间与暗间又要有系数区别。还有的高低与加减系数也密切相关……
旧房价格评估有很大的时效性，，受同类地区新商品房价格高低的影响；，受旧房出售量与需求量的影响。
评估结果为：房地产价格－（重置单价－物业折旧－功能折旧－经济折旧）X建筑面积－3900X（1－10％－7％－1％）X39.22＝ 12.5万元。
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