较近，深圳市发展计划局出台文件规定，要取得新批房地产开发项目投资许可证需提供由房地产评估机构或工程咨询机构出据的可行性研究报告，这给房地产估价业带来了难得的机遇。

房地产是高投资、高风险行业，项目前期调查和研究尤其重要，而这也是发展商较为关心的问题。前期调查和研究主要集中在以下几个方面：

区域研究：由于房地产产品具有不可移动性，同时属于差异化程度较高的产品，任何地产项目都不可能脱离其所在的区域而独立存在，区域的属性、成熟程度、交通状况、目前的供需状况等因素对于项目成功与否有著决定性的作用。

项目定位研究：项目定位研究通常在二级开发启动前进行，定位研究包括目标用户定位、价格定位、户型开间及其配比等等。项目定位需要解决两个问题，一是为潜在用户画像，明确目标客户的偏好和生活模式，二是明确目标用户需要什么样的产品。完成这部分研究需要通过消费者研究、竞争项目调研、房地产消费需求及趋势等各方面综合考察。

竞争项目研究：竞争项目分析包括项目所在具体地理位置分析、交通分析、社区周围环境分析、户型及配比、小区整体设计风格、园林景观设计、绿化率分析、楼宇配套设施、销售价格及付款方式、其他营销策略分析等等。

房地产开发是一项庞大的系统工程，涉及法律、规划、设计、建设、配套、建材、楼市、营销、物业、消费、环保、心理和商业等一系列专业知识，这就需要估价师努力提高自身理论素养和专业知识，提高专业水平和服务质量，赢得客户的满意和尊重。　　　　　　(作者：张岚)