为打击报低价漏税行为,该负责人透露,市国土房管局已开发出来了全市二手房网上交易信息系统,计划从今年9月份起实行全市二手房源网上放盘、网上交易、网上签约。广州还计划实行国土房管部门、税收部门与各按揭银行联网和信息共享,在监控交易资金保证交易安全的同时,对二手房购卖双方合同约定价格实行联网核查。

二手房交易房管部门负责价格评估

目前二手房交易中,很多市民都是选择报低价减免税费。以一套总价150万元的房屋计算,可以按照80万元的价格报价递件,营业税只需交4.4万元,大约可以省5万元。

市房地产交易登记有关负责人坦承,广州确实存在房屋购卖双方隐瞒真实成交价格,且评估参考价格低于购卖双方真实成交价格,造成税款流失的情况。头先是因为评估参考价格是依据一段时期的历史成交数据来确定的,是一段时期内同区域、同类别房屋的成交均价,在房价变动较快、较多的情况下,评估参考价格会与现时点的成交价格之间有一定的偏差；此外,目前广州二手房屋交易未能实现税收部门、国土房管部门与商业银行的联网,未能对交易资金实行全程全额的监控,客观上给隐瞒真实成交价格的行为提供了违法违规的空间。

合同约定价格将接受联网核查

“二手房交易报低价漏税行为已经引起了市国土房管局和市地税局的高度重视。”该负责人指出,经过1年多的调查研发,市国土房管局已开发出来了全市二手房网上交易信息系统,目前已开始试运行,计划从今年9月份起实行全市二手房源网上放盘、网上交易、网上签约。

该负责人还表示,从去年起,有关部门就一直与全市各商业银行接洽,计划参照一手房交易的做法,实行国土房管部门、税收部门与各按揭银行联网和信息共享,在监控交易资金保证交易安全的同时,对二手房购卖双方合同约定价格实行联网核查。广州还将进一步加强对房地产中介服务机构的监管,一经发现中介服务机构参与购卖双方隐瞒交易真实价格的,将从严处理。

温馨提示

二手房再次转让或将按前后交易差价算税费

广州市房地产交易登记相关负责人强调,隐瞒交易真实价格以偷逃税款是一种违法违规行为,一经查证属实将承担不利的法律后果。同时对购方而言,这种行为也存在很大利益风险:随着监管制度的日益完善,如果购方再此转让房产时,或将按前后两次的交易价格差额来计收营业税等税费,到时将会承担额外的损失。此外,如果购卖双方因种种原因导致合同解除时,购方可能在收回实际购房款时出现举证障碍和承担潜在风险。(作者：胡良光)