张春蔚：这个预售款监管新政的核心就是一句话：开发商的专款专用。而专款专用指的是它的使用权不像以前那样开发商可以专款别用。在这个过程当中头先是要保证预付款交给开发商以后，它只能用于项目工程建设。9月1日深圳已经开始率先实施了深圳房地产市场的监管办法，预付款只能用于购购必须的建材用品、施工进度款、工资等。这实际上是国家进一步加强房地产企业资金链管理的一项措施，短期之内实际上是政府加强监管，使得开发商必须加快开发速度，加快资金回笼，一定程度上平抑房价。

对于开发商，强者恒强、弱者恒弱。对大开发商而言，总体而言钱的紧张度不像小开发商。这个政策一定程度上会促使小开发商压力加大，要么进一步降价，要么就寻找重组并购。8月份万科的月度销售过了119亿元。在6年前我，很多开发商的喜报都是年销售过百亿，但是现在看到的是月销售过百亿。在这个时候我觉得这个政策的出台会使得这个行业技术扬新、优胜劣汰。

事实上从4月份政府出台了号称历史上较严厉的房地产调控措施之后，到现阶段还是在挤泡沫阶段。大家之所以这么关注商品房的预售监管这个条例，实际上是在猜想下一步还会有哪些调控。因为大家觉得现阶段房价降得不够，希望房价能够进一步降下来。但是房价还没有降下来，就听到市场回暖了，而且是在金九银十这个时候。我觉得对房地产公司而言，每三个月一次考核，而到了12月份，当他们要交出他们自己年报的时候，那个时候就像08年曾经出现过的那样，降价可能会来势凶猛。