广州措施较为严厉 各地政策效果目前尚不明朗

至10月15日广州出台限购令，京沪广深四大一线城市全部实行限购，其中，北京限购令出台时间较迅速，广州较晚，却较为严厉。此外，杭州、温州、三亚、海口、天津、厦门、重庆等几乎所有二线城市也全部出台了类似限购政策。

广州的限购令规定，广州户籍家庭和常住非户籍家庭只能新购一套商品房，不能提供一年纳税和社保证明的外地家庭不能在广州购购商品房，同时还出台了严格的差别化商业房贷政策，这些规定基本与其他一、二线城市的限购令相同。

不过，广州进一步提出，未满18岁的人士不能单独购购商品住房，以及暂停第三套房公积金贷款等措施，同时，住房公积金也同步实行差别化信贷政策。广州房管局副局长、新闻发言人黄文波在新闻发布会上表示，“我们认为未成年人单独购购商品房是不合理需求，是一种超前的消费需求，这种超前消费应该得到抑制。”

此外，广州的限购令将从颁布之日起即时实施。其中，新房交易的时间按照网签日期认定，二手房按照房管局业务收件时间认定，没有缓冲期。

9月29日，三部委联合发文出台了提高头付款比例等新政策，北京部分售楼处称，银行和公积金部门均表示尚未收到正式文件，还不清楚如何厘定执行新政的日期，目前，北京各大楼盘并未强制提高头付比例。

10月12、13日，国泰君安邀请北京、上海、深圳、重庆、武汉、西安区域市场的销售代理公司负责人对区域市场的销售、政策及前景进行解读。与会人士表示，前期，地方对于市场还是比较保护的，政策也相对宽松；近期政策力度加大，除部分城市出台限购令外，限制异地购房、三套房贷停贷也已经执行。

武汉、西安等部分城市人士表示，政府政策整体还是比较中庸，目前还没有出台“9·29”后的细则。但信贷政策已经执行，限购令还不会出，异地购房信贷已经执行，但银行目前仍有一定操作空间。

对于限购令的效果，与会人士透露，除西安外，其余城市目前的销量并未完全反映政策效果，销量会继续萎缩。目前销量仅是小幅下滑，并且呈结构性状况，地段较差区域影响更大，好地段或好品牌开发商的销售影响则并不明显。

此外，北京市场对未来较为乐观；武汉由于旧城改造导致持续的大量拆迁重购需求，对市场也相对比较看好；上海、深圳区域认为销量短期会明显下降，可能会有二次探底，销量萎缩后会有降价压力；武汉区域认为销量随后会下降，但房价估计持平。

(作者：李慎)