进入2012年，楼市限购、限贷等政策依然从紧。北京、上海、深圳以及广州四大一线城市的二手房价格去年12月住宅指数跌幅扩大，抽样调查的各区域中超过7成楼盘价格下跌。

　　中原集团研究高端经理张海清认为，在政策风向依然从紧的情况下，目前二手住宅价格的下跌对成交量的带动尚未奏效，短期内二手住宅市场仍将维持价跌量滞的态势。

　　今年元旦期间，各地一手住宅成交量惨淡。天津和青岛区域成交量同比降幅近七成，北京和上海的同比降幅也超过四成。随着新房降价的蔓延，二手房价格下行趋势也已经形成。

　　数据显示，2011年12月北京二手住宅价格指数为292.5点，环比下跌2.04%，下跌跌幅头次突破2%。在调查背景全部244个样本楼盘中，有96%的楼盘价格出现下跌。

　　上海二手住宅价格指数为263.1点，环比下跌1.43%，跌幅继续扩大。2011年12月在全部218个样本楼盘中，约有74%的楼盘价格下跌，比重较上月增加12个百分点。近期，上海区业主抛盘增多，且议价空间扩大，业主心态进一步弱化，降价正在向区蔓延。

　　抽样调查深圳楼盘，其中近80%的样本楼盘价格有所下跌，下跌楼盘所占比重较上月增加7个百分点，这已是连续三月增加。深圳报价指数和经理指数保持低位波动，预计降价还将延续；

　　值得注意是，广州二手住宅价格指数为349.2点，较上月下跌1.50%，去年以来头度进入下跌通道。在全部样本楼盘中，有73%的样本楼盘价格下跌，34%的样本楼盘跌幅超过5%。预计年后，广州二手住宅价格还将下跌。

　　处于广州番禺某大型楼盘，该楼盘集中不少租客。网易财经注意到2011年年中该楼盘老区两居室价格可飙升至1500-1600元/月的价格，而在近期同样该区域同户型的楼盘价格对外报价约在1300-1400元/月，其他新区楼盘价格向上浮动不大。

　　在当前国家尚未放松房地产调控政策下，11个去年年底到期的限购令城市，迄今为止未有一家正面表态是否延续，政策从紧面依然显著。

　　同策咨询研究总监张宏伟认为，2012年楼市“限购”政策“明紧暗松”，虽然政策层面不断强调从严，而实际执行的的时候各个的地方出台的政策灵活度可以自己把握，避免成交量下滑过大。

　　他指出，从当前楼市限购延期限购的背景下，各大房企采取高速周转的市场策略，快速回笼资金，以“现金为王”成为必然。楼市调控政策收紧，市场流动性不断收紧的市场背景下，房企“死扛”不如“跑得快”。

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