此前，上述传闻已在市场上迅速得到反应。大量恐慌性购房者抢在政策出台之前交易，以减少交易成本。业内普遍认为，一旦该方案实行，将会对二手房市场成交量造成一定压制，中介商将受到较大影响。

新规“来袭”市场抢过户时间

昨日下午，尽管降温后的天气阴冷，但位于深圳银湖的产权登记却显得格外热闹。几百米开外便开始塞车，北环大道旁的辅道上排了两条车龙。登记内挤满了前来递件的市民，市民张小姐埋怨称，光拿一份材料就用了两个多公里。

产权登记相关负责人表示，从10月22日开始，二手房过户量从此前的日均400套左右突然增至600套～700套，到25日继续增加到811套，几乎回复到市场亢奋时期的水平。

值得注意的是，10月22日正是“按评估价征税消息”传出将执行之时。在此消息弥漫之际，购房者为减少交易成本纷纷入市，实现提前过户。

据21世纪不动产深圳泛城的监测数据显示，上周深圳市二手房成交2395套，与前一周的1399套相比，上涨71.19%，日均成交479套。

实际上，早在2007年，深圳就有过二手房过户按估价缴税的相关提法。今年6月，按估价过户征税说法再次在深圳地产中介、商业银行人士间流传，彼时，相关政府部门并未回应。

对此，21世纪不动产深圳泛城市场部经理张倩表示，上周二手房交易量确实有所增加，除了“按评估价征税”的消息刺激之外，其中也包含因为限购令解套释放出来的成交量。

世华地产市场研究总监肖小平表示，近期市场成交活跃，跟业主出售意愿增强有关。受“按评估价征税”消息等影响，不少放盘的业主希望能够尽快达成交易，赶在政策出台前过户，因此出售意愿加强。

或将打击“阴阳合同”

对于二手房交易可能按评估价收税的传闻，业内人士都认为，这或将促使“阴阳合同”退出历史舞台。所谓“阴阳合同”，就是签两个合同。“阳合同”中的交易价款较低，用于过户使用；交易双方真实成交价则在“阴合同”里显示。

记者了解到，在二手房交易环节中，签订“阴阳合同”虚报成交价格的现象十分普遍。一套市场价值100余万元的住房，房屋主管部门看到的购房合同上只有50万元，购主因此逃脱各种税费。

按照传言，二手房交易主须交纳房屋总价5%左右的营业税(5年以上房屋免征收，2年～5年房屋以差额5%征收)以及房屋增值部分20%的个人所得税。

业内人士分析，由于深圳房产市场“阴阳合同”的长期存在，即使是10年前的房屋，到现在过户的价格也一直没有增长。如果二手房按评估价收税的办法出台，则意味着这10年间所“免”掉的税将由较后一个人来承担，再加上10年间房产增值部分的20%，将是一笔高额的税费。

不过，也有消息称补差价的做法并不科学。一位不愿具名的自称拿到了内部权威资料的中介商称：“二手房个税估计会按评估价1.5%征收”。

中原地产市场研究部总监王世界赞成后一种说法，他表示，因为该政策对于购房者来说影响巨大，也可能会以另外一种更柔性的面目出台，“比如不是按差额的20%征收，而是按总价的固定比例，如2%～3%来征收。”

地产中介恐受较大影响

尽管在政策出台之前，因为购房者的恐慌心理而造成了短暂的成交量回升，但业内普遍认为，一旦政策真正出台，将对二手房市场产生较大冲击。因为二手房现在的实际价格大多已经远远高出了当初的登记价，一旦按评估价征收二手房交易所涉及的个税、营业税等税费，由于交易成本的上升，二手房的交易量或将下降。

深圳世联地产市场分析师沈柱灿在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，如果二手房按评估价过户征税得到严格执行，将增加房产购卖双方的交易成本，而卖房者也会把相应成本转嫁到购房者头上，导致房价提升。

(作者：翟敏 胡廷鸿)