该负责人表示，二手房按评估价征税目的主要是抑制“阴阳”合同，堵塞税收漏洞。据悉，二手房交易核定征税实施后，二手房交易或将有两种征税方式；一是按购房合同价格计征，要求证明房价属实的资料齐全、理由充足；二是对房产转让合同中的成交价格明显偏低的，由税务机关进行核定征收。

据根据相关消息，深圳市按评估价计税，实施方案或比预计的简单，不需要每一笔交易都找评估机构评估，而是由政府相关部门定期发布片区物业基准价格。

目前二手房的交易，按照现行的征税办法，不足5年的普通住房交易，按房屋总价差额的5%征收营业税，此外，还要交纳房屋增值部分20%的个人所得税。因此，按评估价计税，将提高营业税和个人所得税方面的交易成本。

业内人士普遍认为，由于目前二手房的实际价格多数已经远远超出当初的登记价，一旦按评估价征收二手房交易所涉及的个税、营业税等税费，由于交易成本的上升，卖方会尽可能地把交易成本转移给购方，或将导致二手房的价格“被上涨”。

受二手房将按评估价征税传闻影响，我市二手房交易量近期激增。每天赶往市、区各房地产权登记点，紧急办理过户登记市民数量呈井喷之势。市房地产产权登记公布的数据显示，从10月22日开始，二手房过户量突然增至600套～700套，之前的日均过户量仅400套左右，从26日到28日，全市二手房日均成交量都在1200套以上。

市地税部门提醒二手房购主，交易时不要签定“阴阳”合同，以免将来二手房按评估价征税时，卖房过户按差额将承担更多的个税和营业税。