本月，昆明市将启动房地产市场半年整治行动，整顿违规囤地炒地、捂盘惜售、哄抬房价等行为。这是记者近日从昆明市召开的房地产秩序整顿工作会上获悉的。

关于团购

未取得“预售”不得组织团购

热点一 对未取得“商品房预售许可证”的房地产项目，任何单位或个人不得组织团购，中介不得为此类团购行为提供中介服务。违反规定的单位或个人将追究相关责任，涉及各党政机关、事业单位的，由纪检监察机关对相关责任人问责。

热点二 检查过程中，发现中介存在挂靠行为的，被挂靠单位一律记入不良信用记录，从重处罚，情节严重的吊销其资质。

热点三 企业未取得“商品房预售许可证”，不得以“内部认购”、“内部认定”、“内部登记”及签排房号等方式和名目预售商品房，不得接受购房者的预订预购，不得以任何形式收取订金或预付款，对已办理预售合同登记备案的商品房，在未交付使用及领取房屋所有权证前不得转让。

举报有奖

有奖举报电话3139254

近期，昆明市住建局将设立有奖举报电话3139254，凡接到市民对房地产领域违法违规行为举报的，由相关部门5个工作日内审核，20个工作日内处理完。对查证属实的违法案件，由有关部门奖励举报人。

发布预警

房地产重大事件将发布预警

12月31日前，将完成房地产公共信息平台建设。通过平台，如遇房地产诈骗犯罪及开发项目出现重大突发事件，将及时通过信息平台发布预警公告。还将公布房地产企业、中介不良信用记录，及对有违法违规行为的房地产企业、中介的处理情况。同时将公布房地产项目的基本信息、企业信息和中介信息等。

聚焦自查

不合格

3年内不得核升资质

焦点一 整治行动的个月，房地产企业和中介要自查自纠，3年内的账都要进行清理，对主动查出的问题并自行纠正的，只要在报告中如实反映则不再追究；

焦点二 对有问题故意隐瞒不报及逾期拒不报自查自纠报告的单位，列为检查，并视情节予以严肃处理，公开曝光，给予3年内不得申请核升资质等级或到期审核时不换发新证的处罚。

七大问题

鳌头 囤地炒地

不按土地出让合同约定的开工时间开工建设，违法违规用地、囤地、土地闲置和炒地行为；

NO.2 擅改规划

擅自更改规划，不按规划审批要求配建中小学、幼儿园等公建配套设施，擅自提高容积率、建筑密度、降低绿地率等行为；

NO.3 捂盘惜售

已取得“许可证”的企业，不在10天内一次性公开全部准售房源，公布每套房屋的建筑面积、单价和套内建筑面积、单价，明码标价对外销售，捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为；

NO.4 不办备案

房地产企业在合同签订7天内，不按规定办理合同备案；

NO.5 违法售房

未取得“许可证”，违法销售房屋、炒卖房号，房地产企业和中介以认购、预订、发放VIP卡等方式向购受人收取或变相收取订金、预订款等违规销售行为；

NO.6 违规挂靠

中介违规挂靠，经纪人利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费，及在代理购卖过程中赚取差价等违规行为；

NO.7 虚假广告

未经工商部门核准登记，擅自发布户外房地产广告、未取得“许可证”，发布房屋销售广告、夸大其词做虚假广告，诱导欺骗消费者。

（“商品房预售许可证”以上简称“许可证”）记者 李桀 实习生 赵丽华（春城晚报）