昨日，银监会银行业监管一部主任杨家才透露，银监会对于开发贷款和土地储备贷款明确了“三不贷”和“三挂钩”的原则。 

　　据悉，开发商贷款“三不贷”是指，对于国土管理部门查处并确认的有闲置土地、炒地倒卖的房地产企业，不予发放新的贷款；对于住建部门查处并认定的捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价的房地产商不再给贷款；对挪用银行的贷款去缴纳土地出让金的，即参与招拍挂作保证金，然后交土地挂牌款的，不再增加贷款。

　　对于土地储备贷款，银监会还要求，地贷挂钩、建贷挂钩及房贷挂钩的“三挂钩”制度。 

　　“你整治哪块地，经过评估之后，给你多少贷款，叫地贷挂钩。跟踪这个地的去向，卖到哪儿贷款就收到哪儿；个是建贷挂钩，房地产商要贷款，一定是跟在建工程挂钩，然后用我的钱把这个楼盘建起来之后，要监督你销售；再一个就是房贷挂钩，就是房子与贷款挂钩，你卖出去我要实行封闭运行，在银行开户，要随着卖房的进度偿还你原来的贷款。”杨家才解释说。 

　　本地开发商解读 

　　三不贷影响不会太大 三挂钩造成资金压力

　　广州某中小型开发商负责人表示，“三不贷”政策对开发商影响不会太大，因为认定开发商捂盘、炒地有难度，而对有闲置地不贷款的政策，开发商也可通过项目公司拿地贷款的方式应付。 

　　该负责人说：“‘三挂钩’政策银行早就有了，如果真的严格执行，一个地块或者项目的贷款只能用于这个项目，就会对开发商资金造成很大压力。”他表示，开发商开发楼盘都是“十个锅五个盖”，这个项目的贷款用于另一个项目的开发，如果严格执行“三挂钩”，就很难这样操作了。

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