限购令时限延长

自去年“国十条”、“国五条”等房地产调控政策出台以来，北京、上海、深圳、天津等十几个城市已先后出台了商品房限购政策。其中福州、海口、厦门、温州等城市的住建部门规定，限购期限截至2010年12月31日。中国证券报记者了解到，上述原先规定限购时限的城市目前均已宣布，将继续顺延实施商品房限购政策。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，2011年我国将继续抑制楼市投机投资性需求。各地楼市限购政策将继续执行，如果房价继续上涨，未来实行限购的城市还将继续增多。今年房地产信贷政策不会放松，同时目前外资进入房地产业的热情继续高涨，限制外资购房的政策还可能进一步升级。

中信证券发布的研究报告则认为，限购令有助于缓解行业供求紧张，但这项政策是暂时性的，有可能在2011年逐渐退出。市场不必过分担心限购令对市场成交的强烈效果，北京执行限购令已经超过半年，并没有对市场构成毁灭性打击。今年如果取消限购令，时点应该是市场供应放量、政策平稳和房价上涨压力不大的时间，因此不必担心限购令退出会引发新的一轮房价暴涨。

调控政策有“储备”

住建部日前召开工作会议并指出，今年要继续坚定不移地加强房地产市场调控。适时会同监察部对省、市人民政府稳定房价工作进行考核，并会同有关部门储备房地产调控政策。

对于房地产调控政策的“储备”，有专家认为，如果楼市调控效果出现反复，不排除相关部门继续出台从严从紧的调控“招数”，具体内容可能涉及信贷、税收、土地等多个方面。

杨红旭认为，2011年我国极有可能开启房产税试点，当前部分热点城市房价仍然存在明显上涨的冲动，不排除一季度上海、重庆等城市开始试点征收房产税。同时，相关部门将综合采取财税金融、土地、市场监管等措施，抑制不合理的购房需求。今年土地闲置等违法违规行为的处罚力度将加大，同时三套房限贷、外地无纳税证明限贷等严厉措施仍将持续。

住建部政策研究副主任王珏林认为，房产税出台要看各个城市是否具备条件，条件成熟一个推出一个。同时房产税不能解决楼市现有问题，不要对房产税期望过高。对于今年的楼市走势，王珏林认为，随着土地供应量增加以及购房政策趋紧，房价、地价起伏也将趋稳，不会出现大涨大落。

(作者：韩晓东)