由于前几个月的调控遏制了大量刚性需求 是否“假性回暖”尚待验证

新政实施还不满四个月，楼市似乎已经有了触底反弹的态势。8月开始，各地楼市不断出现令人惊诧的销售情况。根据各地媒体报道，沈阳中海城开售时，平均每隔15秒卖掉一套房子，卖掉1006套房，创造了沈阳楼市有史以来较高销售纪录；金地集团在南京售出400多套单位；龙湖在重庆的龙湖源著一个半公里内成交了250多套；在广州，从7月底到8月底，有5个项目推出的新货实现“日光”，价格在1万元/m2的单位受到刚性需求购家的热烈追捧。

万科业绩刷新全国纪录

而在各种飘红的数据中，较让人震撼的是万科近期发布的8月销售数字——以单月119.9亿元的销售金额刷新了国内房企的单月销售纪录，这一数字不仅比大多数中型房企一年的销售额都要高，甚至超过碧桂园今年上半年118亿元的销售总收入。

随着碧桂园、合景泰富、富力地产、世茂房地产等上市房企陆续公布8月销售数字，记者发现，大部分房企8月的业绩都比去年同期有一倍左右的提升，比7月也多数实现了增长。其中万科8月环比增长了近41%，合景泰富环比增长约83%，世茂环比增长约35%，碧桂园也增长约19%。

　二、三线城市成增长点

从销售业绩看，各大房企的差距已明显拉开，万科8月销售金额高达119.9亿元，碧桂园为31亿元，富力地产为30.89亿元，世茂房地产为27亿元，合景泰富为11亿元。记者从各个公告中留意到，在8月房企业绩纷纷告捷的背后，二、三线城市已成为各大房企业绩的主要增长点，不少二线城市的价格水平甚至已经逼近或超越广州。

　后市研判：悲观乐观并存

在七八月份销售业绩持续向好的情况下，各大房企普遍对下半年持乐观态度，推货量也比上半年明显增加。市场人士分析，近期的销售奇迹，主要是由于前几个月的调控遏制了大量有刚性需求的购家入市，在8月份不少房企加大供货量以及以较为合理的价格推出后，市场马上给予了热烈反应。不过，漂亮的销售数据下，也有业内人士和开发商担心，这些数据会刺激出台新一轮的宏观调控政策，因此目前市场上对后市悲观和乐观的态度同时并存。(作者：陈白帆)