全国>>

您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 房产新闻 > 政策宽松到何时 二线楼市会继续疯狂吗?

政策宽松到何时 二线楼市会继续疯狂吗?

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天  来源:海南在线  阅读 469 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

    2016年下半年楼市走势又将如何?政策会不会持续保持宽松?会不会继续维持量升价涨格局?二线城市表现又会如何?一线城市有无重新夺回“领头羊”的可能……诸多问题需要找到答案。

    谜题1:政策宽松到何时

    下半年楼市政策是不是会继续保持宽松,这对接下来的楼市走势至关重要。

    考虑到当前市场仍然面临巨大库存压力,今年下半年楼市政策整体保持宽松态势的可能性极大。截止到目前,国内楼市库存约有7亿平方米,但专家估计,这只是待售面积数量,如果加上在建面积,以及保障房、单位自建等,库存压力会更大。在这种情况下,今年下半年的基调仍然是“去库存”,所以保持政策宽松,有利于刺激住房需求。

    不过在“分类调控、因城施策”的总体调控思路下,对于过热城市,调控有可能会收紧。自3月份以来,包括上海、深圳、苏州、南京、合肥等城市出台调控政策,分别从土地、银行信贷、限购等多个方面来进行调控。未来一段时间内,包括厦门、青岛等城市,如果房价出现过快上涨情形,调控极有可能会收紧。

    谜题2:二线楼市会继续疯狂吗

    二线城市接棒一线城市上涨,这种态势在今年下半年会不会继续下去?

    根据国家统计局公布的数据显示,5月份中国70座大中城市房价上涨6.9%,较4月份的6.2%出现加速,其中二线城市贡献更大。沿海城市厦门同比上涨28%,南京、苏州和合肥涨幅也超过20%,高于北京房价涨幅。中原地产头席分析师张大伟认为,在上半年多轮救市政策刺激下,需求大量透支,这一轮量价齐升较多持续到今年上半年,下半年开始的新一轮房地产市场调整极有可能来临。

    谜题3:一线楼市会否再起蓬头

    受制于政策调控的一线城市,房价涨势已经放缓,但当前供不应求局面并未改变,那么在今年下半年房价会不会再次大涨?

    一线城市房价涨幅放缓。根据国家统计局公布的《2016年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对一二三线70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均计算得知,5月份,一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为2.0%、1.3%和0.4%,而4月份分别为2.8%、1.4%和0.6%。三类城市的增幅均有收窄,其中一线城市收窄幅度更大。

    不过专家表示,由于一线城市供不应求局面还将持续,所以房价仍有望上涨。据了解,除了深圳之外,包括北上广三大一线城市,其存销比在7~9个月,低于10~15个月的合理水平,处于供不应求区间。基于目前一线城市可售房源严重不足的事实,后续房价将继续上涨。但受相应政策调控的影响,增幅或继续收窄,因此基本没有可能会大涨。

    谜题4:“地王”会否批量出现

    “地王”会不会继续批量出现?成为今年下半年楼市又一受关注的谜题。

    用“大热”来形容2016年上半年的土地市场再贴切不过。今年前5个月,全国共出现118个“地王”,仅5月份就诞生了69个“地王”,其中位于二三线城市的共有56个。观察今年的“地王”现象,特点非常明显,不仅数量多,而且溢价率也很高,对市场预期也造成了不可低估的影响。

    不过地方政府已经关注到了这种现象,已经出手干预。如苏州推出“熔断”措施,合肥出台政策调整土地价款缴纳时间,南京也表示正对地价过高现象进行干预。虽然地方政府对于土地财政的依赖程度在短期内不会降低,但出于民生考虑也不会允许地价上涨过快,所以在今年下半年还会有“地王”出现,但大规模出现的可能性会已经不大。

    谜题5:楼市走势放缓会否加剧

    虽然楼市仍处在量升价涨阶段,但却出现放缓迹象,这种情形会不会进一步加剧,并形成反转?

    根据国家统计局较近公布的数据显示,5月份,房屋新开工面积同比增速从4月的25.9%降至10.6%,房地产开发投资同比增速从4月的9.6%降至6.5%;今年1~5月,全国商品房销售面积47954万平方米,同比增长33.2%,增速比前4月回落3.3%,商品房销售额36775亿元,增长50.7%,增速回落5.2%。有市场分析人士指出,政策刺激推动下的房地产市场复苏可能无法持久,并有可能在今年三季度迎来转折点。不过考虑到当前政府仍在致力于去库存,所以不太可能会允许放缓加剧,并导致出现新一轮的低潮。

    谜题6:豪宅走热会到何时

    在改善型需求的推动下,沪上豪宅市场仍然火热异常,这种情形还能持续多久?

    据上海链家市场研究部数据显示,截至6月中旬,上海新房市场中高端豪宅(成交均价10万元/㎡以上)成交量为630多套,与去年同期相比大幅上涨4倍,并且已超去年全年成交量,再创历史新高。投资渠道的缺失,以及改善型需求的放量,使得市场对豪宅的需求进一步放量。不过预计这种情形还会持续一段时间至今年年底,等待市场需求完全释放之后,会逐渐趋于平稳。

    谜题7:房企座次会否发生改变

    城头变幻大王旗,今年集团有哪些房企会掉队?又有哪些房企会“弯道超车”?

    根据亿翰智库发布的数据显示,今年1~5月份,万科以1440.0亿元排名榜头,有可能会捍卫老大地位。紧随其后的是恒大地产,达到1122.3亿元,碧桂园以949.2亿元排名第3,而去年的年度亚军绿地集团,仅以835.0亿元排名第4,仅超出第5名保利地产23亿元。掉队的房企可能是万达等,目前万达集团销售排名已经跌出前10,以350.4亿元排在第11位;而此前两年名声鹊起的新贵泰禾集团,已经滑落至第56位,销售额仅91.5亿元。

    谜题8:房租还会上涨吗

    房价的上涨传导到了房租市场,并导致房租持续上涨,这种情况还会持续多久?

    自2015年初以来,房租开启了上涨模式,并持续至今。数据表明,北京、上海、深圳三地房租达到70元/平方米·月,意味着租住一套两房,月租金超过7000元,相当于一个普通白领的月收入。有调查显示,目前工薪租房开销已经达到月收入的3~4成,接近了上限,这会阻碍租金水平进一步上涨,所以房租上涨态势有望放缓。


扫一扫或者搜索微信号:Lcy18876761354

海南房产网微信

长按识别二维码

免费看房热线(0898-66691855

QQ号:点击这里给我发消息

远离城市雾霾,带上您最爱的人一起享受海岛阳光!

免责声明:凡注明为其他媒体来源的信息,均为转载自其他媒体,其目的在于促进信息交流,并不代表本网赞同其观点或对其内容真实性 负责。本站转载时会标明出处,版权归原载媒体和作者所有。如所载内容涉及侵权,请及时和本站联系删除。

更多大家关注的楼盘

  • 鲁能山海天

    鲁能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内

  • 博鳌海御

    博鳌海御

    0元/平方米

    琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道

  • 官塘学院小镇

    官塘学院小镇

    14000元/平方米

    琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区

  • 石梅山庄

    石梅山庄

    23000元/平方米

    万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号

  • 天来泉二期

    天来泉二期

    12000元/平方米

    琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道

  • 中国海南·海花岛

    中国海南·海花岛

    21000元/平方米

    儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心

  • 富力湾

    富力湾

    19000元/平方米

    陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段

  • 龙憩园中园

    龙憩园中园

    0元/平方米

    万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧

  • 龙栖湾新半岛

    龙栖湾新半岛

    33000元/平方米

    乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾

客服电话(24小时无假日)

0898-66691633

服务热线:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省琼海市爱华东路部队车库旁 | 公司全称:海南中信宜居投资管理有限公司

海南房产网版权所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 琼ICP备10000445号