近日，有关8月部分地区楼市成交反弹的数据一出炉，便引起业界一片哗然：成交量的上升是否意味着楼市开始“回暖向好”？银行会不会采用加息的方式抑制房价的上升？

　楼市反弹促加息逼近？

近日，相关机构发布的8月份的房产交易数据表明，北京、广州等部分城市出现了楼市成交量反弹的迹象。

据北京市房地产交易网公布的网上签约数据统计，8月份新建商品住宅(期房、现房)成交环比上涨23.04%，总成交套数环比上涨15.05%；8月份房产均价逆转颓势，出现小幅上涨，成交均价环比上涨16.51%。此外，北京的政策性住房、经济适用房、限价房及存量房市场的成交量、成交均价均有小幅上涨。

广州楼市继7月份成交量止跌反弹后，8月成交量继续保持着良好的上涨势头。商品住宅成交总面积环比上涨16.95%；商品住宅总的成交套数环比上涨21.15%。本月广州房产成交均价环比上涨4.82%。

“从近期来看，成交量旺了起来，成交价格也开始涨了一些。”多位房地产中介对《中国联合商报》记者如此表示。据了解，房产新政出台前，朝阳周边的房价大约为每平方米2.7～2.8万元，新政出台后，房价基本控制在每平方米2.3万元，但近日价格涨却到了2.35～2.4万，每平方米上涨了500元。

“在严厉的房产政策打压过后，房产市场的刚性需求得到了有效地释放。”一位不愿透露姓名的专家对《中国联合商报》记者表示：“此轮房价的上涨，很难排除投机性需求在作怪，但国家宏观调控对房地产市场需求的压制总会有爆发的时候。”

地产评论人张伟此前在接受媒体采访时表示，房价接下来会出现上涨。张伟甚至认为，调控政策只堵没疏，资金和需求无处可去，房价上涨的空间还会不小。

“如果楼市真的反弹，国家的二次调控将不可避免，加息或将再次成为有效的金融调控手段。”上述专家对《中国联合商报》表示，对存、贷款实行加息，一方面加大了贷款投资房产市场的风险，抑制了投机性需求，一方面又有效地控制了改善型需求。

　回暖存疑加息无必要？

但业界对于楼市回暖的质疑丝毫没有减弱。

“近日北京上市楼盘很少，每月只有1～2个，且大都是均价在1～2万元、80～90平方米的小户型。”万科北京总经理毛大庆在接受《中国联合商报》记者采访时表示，总体来说，从东部沿海到中西部地区三、四季度的推盘会比较多，但由于上半年土地供应没有完成，新上市项目的个数还比较少。

近日举行的秋季房地产交易会也出现了冷场的局面。据《中国联合商报》记者了解，前来参展的中小房企很少，知名房企也是走走形式，而且推出的楼盘大都是3万元以下的预售楼盘；看房客也是零零落落，有时会出现两个讲解员给一位看房客讲解的场景。

受命于国务院，建设部、中国银监会近日已对发轫于8月的楼市回暖进行调研。日前，该项工作已经完成，相关汇报材料已上报国务院，但舆论断定楼市回暖，而在进行调研的两部门并未确定楼市真正回暖。

《中国联合商报》记者连线建设部政策研究一位人士。该人士让记者联系建设部宣传处，并称对短期的房地产现象没有研究。可见，官方对当前楼市反弹的说法也很敏感。

北京科技大学教授赵晓在接受媒体采访时表示，加息在传达一个货币政策从紧的姿态，表明重视资产价格上涨。但是仅靠加息抑制不了房价上涨，因为加息会伤害宏观经济，所以加息不会一次性加很多。同时，如果民众预期房价上涨更多，那么加息带来的那点成本，其实很小。能够抑制房价的，主要还要依靠房产税。赵晓预测，未来银行加息的可能性为40%～50%。

“房地产从来都不是银行加息的主要推动力，加息主要动因仍在于宏观经济形势。”北京大学房地产研究所所长陈国强对《中国联合商报》表示，目前楼市成交量的反弹以价格松动为前提，这是此轮楼市调控后企业采取的以价换量的积极策略，其他企业也可能采取跟进策略。但是，从成交量恢复到价格企稳上涨需要时间，现在还没到担心价格上涨的时候。

“楼市调控的下一步应放在怎样严格执行现有的政策上，让具体政策措施落地。只要信贷政策、房产税、土地增值税等已有政策能够严格执行，对市场的影响是非常大的。”陈国强说。

　存款加息对楼市影响不大

“中国经济投入较重要的部分是房地产，因为房地产在家庭资产当中是较主要的。房价高就意味着如果你现在购房子，以后花钱会比较困难，因为你付出得太多。这牵涉到社会财富分配的问题。”独立经济学家谢国忠在博客中写道，房价高的主要原因就是存款利息过低。

“可以适当的提高老百姓的存款利息。”万科北京总经理毛大庆在接受《中国联合商报》记者采访时表示，8月份我国CPI同比上涨3.5%，突破了3%的关口，创22个月来新高。CPI处在临界点,通过加息可以有效控制通胀。

毛大庆分析认为，假使在这个关键时点上，适当增加一点存款利息率，或者让存款的利息率有所浮动，从长远来看，或许能够有助于帮助百姓建立一个预期：钱搁在银行是稳定的，实际利息率从长远来看是正的。更为关键的是，通过对存款利率的稍微调整，可以给公众给存款者一个期望、一个指望，即存款利率是会随着物价上涨的速度而上升的。

“目前中国加息空间不大。”国务院发展研究金融研究所副所长巴曙松在接受《中国联合商报》记者采访时表示，从国际范围来看，美国、欧、日三个经济体处在回落的态势，很可能三个经济体会保持低利率比较长的时间。这样一个国际范围内低利率环境的常态化对中国的利率政策也形成很大的制约，因此中国的利率政策也不太可能单方面脱离主要方面的国际货币的利率走势，不可能价格差距很大。

据了解，我国银行一年期存款利率维持在2.25%，而贷款利率却是5.31%。央行货币政策委员会委员李稻葵在近日召开的夏季达沃斯论坛上表示，央行应该头先小幅调高存款利息，以缓解负利率。

“从现实来讲，存款加息获得的利润远比不上投资楼市的利润。”上述那位不愿透露姓名的开发商对《中国联合商报》表示，与其将钱存入银行，还不如投入楼市。