在2009年第三季，西安房地产市场成交活跃，整体成交数量由前一季度的2,570,816平方米增长至今季的2,943,686平方米，环比增长达14.5 %。

　　市场概览

　　在2009年第三季，西安房地产市场成交活跃，整体成交数量由前一季度的2,570,816平方米增长至今季的2,943,686平方米，环比增长达14.5 %。

　　2009年三季度，西安市高端写字楼市场需求旺盛，在市场有限的项目支撑下，为达到100%入住率，剩余选择性较小的房源租金微降。

　　考虑到目前西安市整体经济发展呈复苏迹象，加上市场气氛普遍转好，我们预期整体楼价由现在至本年年底将会持续平稳上升，升幅5%。写字楼市场空置率将进一步下降至18%左右。

　　写字楼市场

　　2009年第3季度，西安市写字楼没有新增供应项目。写字楼市场的总存量依然保持在48.92万平方米。(表一)

　　本季随着前期积累的客户成交，而高端写字楼市场现存项目的有限，空置率明显下降。中大国际入住率达99%，长安国际A座入住率超过90%。

　　2009年第三季度，西安市高端写字楼市场空置率进一步下降至22%左右，城中及城南高端写字楼竞争相对激烈，客户对于该区位认可度高。(表一)

　　各区的写字楼趋于饱和，客户选择范围逐步收缩，由于剩余房源有限，高新国际商务租金下调至80元/平方米/月且仅存一整层可出租。

　　由于供给有限，长安国际写字楼租金升至105元/平方米，商业部分升至200元/平方米。

　　我们预期在2009年下半年市场暂无新增写字楼供应，另外，在2010年或有新增供应将为75,636平方米。(图二)

　　有鉴于市场气氛逐渐转好，但由于供应的有限，潜在客户选择房源有限，至2009年底，现有项目为达到100%入住，部分项目将微降租金。

　　市场活动

　　钻石小鸟在长安国际租用323平方米。

　　西部电子信息大厦总体出售给广东达宝物业管理有限公司，项目用途为商业、办公，建筑层数为地上30层，地下2层，建筑面积75,636平方米总面积。

　　资生堂在长安国际租用303平方米。

　　威立资源利用(西安)有限公司在中大国际租用115.87平方米。

　　商铺市场

　　截止2009年7月，西安市社会消费品零售总格达到人民币759.21亿元。(图三)

　　在第3季度，钟楼商圈30,000平方米的新增供应投入市场。9月位于宏府嘉会的西安大洋百货正式营业，至此，西安钟楼核心商圈百货布局完善。(表二)

　　本季度市场成交商铺大多数为住宅项目底商，城内和城北增长明显，城内区域受个案影响较大，城东和城西由于体量限制，成交呈下滑态势。(表二)

　　三季度，西安商服用房成交量达到13.68万平方米，由于区域项目影响因素，城东价格为29,482元/平方米，城东内20,442元/平方米。

　　市场活动

　　大洋百货总建筑面积30,000平方米，9月19日正式上市运营。

　　大唐不夜城9月28日正式开城，该项目总建筑面积50万平方米，将成为雁塔商圈较核心的商业综合项目。

　　住宅市場

　　在第3季度，共计约35个新增项目供应投入市场。其中城南、城北以及城东供应较为充裕。

　　三季度，在5大主体区域中，其中城南成交量高达83.4万平方米，城北81.6万平方米，城东位列第三，达到63.2万方，整体市场成交创历史新高。(表四)

　　三季度，供应稀缺地段稀缺的城中平均价格为6,677元/平方米，位居区域头位；城南的平均售价5,227元/平方米，环比增长达5.27%。(表四)

　　同样地，西高新的平均售价亦比上季度上升3.02%，上升至5,018元/平方米。(表四)

　　我们预期在2009年全年的总成交量将会突破900万平方米，而平均售价亦会增加5%。其中将以城北、城南的售价升幅。

　　市场活动

　　陕西强源置业有限公司以43,696万元人民币竞得雁塔区长安南路196号地，该地规划建筑面积为22,428.4平方米。

　　陕西时代博金置业有限公司以2,070万元人民币竞得雁塔区昆明路与团结南路十字东南部地，该地块规划建筑面积为4,708.3平方米。

　　西安市新桃园旧村改造建设发展有限公司以2,780万元人民币竞得大寨路以北地块，该地块规划建筑面积为13,164.7平方米。

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