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环球房地产投资短期前景未现曙光
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 420 次
2009年第1季度,环球房地产投资交易宗数较2007年第3季度的高峰时期减少了85%,成交金额为300亿美元。
2008年,英国投资物业价格历史上头次下跌,总值5,860亿镑,跌幅为10%
2008至2010年间的英国物业累积回报将是自1921年有纪录以来较低的水平
国际物业顾问DTZ戴德梁行发表地产分析报告《Money into Property》,表示环球商业房地产市场仍未走出谷底,各地的房地产价格将在本年进一步下滑,要到2010年才有望回稳。
DTZ戴德梁行全球市场预测主管Tony McGough表示:“世界各地仍有房地产交易在进行中,但主要是投资者经过精挑细选的物业,促成的原因可能是卖方急于套现,或是觅得非常杰出的租户并打算以长期出租作为物业的收入来源。”
据本行分析,今年环球整体写字楼市场的回报率将是-20%,明年的回报率将为0%或维持在正数,而到了2011年及以后的回报率将回升至10%或以上。虽然部分市场的回报走势已开始稳定,但经济疲弱仍会对本行研究范围内市场的租金升幅构成阻力。
在英国,伦敦(市)及伦敦(西区)两个商业区的写字楼租金已分别从高峰水平下跌了31%及23%,预料未来两年间伦敦(市)的租金仍将下跌14%,伦敦(西区)则会续跌20%;估计两个商业区写字楼租金自高峰位至较低位的跌幅将达40%。2008至2010年间,实质的累积总回报率预计为-46% ,显示这段期间将会是英国房地产市场自1921年有纪录以来回报较低的时期。
DTZ戴德梁行的房地产报告《Money into Property》分析了位于欧洲、亚太区及美洲的38个国家的房地产市场表现。报告发现,今年英国投资物业的价值是有纪录以来头次下跌,现值为5,860亿镑,跌幅达10%。同时,环球市场投资物业的价值亦是有纪录以来头次下跌,跌幅为4.4% ;
2009年第1季度,环球房地产投资交易宗数较2007年第3季度的高峰时期减少了85%,成交金额为300亿美元。
报告并指出,过去一年跨境资本的流通按年减少了58%,自2,110亿美元减至890亿美元。中东是先进增加投资往外地资金的地区(升幅为2%),世界其它地区向外的投资都已减少,跌幅介乎50%至80%之间;欧盟地区内的跨境投资在过去一年几乎减半,自951亿美元减至484亿美元;从美国流向欧洲的投资减少了80%,流向亚太区的投资则减少了71%。
DTZ戴德梁行的「投资者意向调查」发现,83%受访者预期环球房地产的投资量在2009年将进一步减少,较2008年的水平更低。
DTZ戴德梁行的「借款人调查」报告显示,未来一年信贷状况将会维持紧绌,大部分受访借款人(59%)指银根较快要到2011年才会松动,这项发现符合了投资者的预期。
DTZ戴德梁行全球市场预测主管Tony McGough称:「物业市场的价格将会逐渐回升,但信贷繄张仍将成为一个问题,甚至会成为各地商业房地产市场复苏的一项阻力。」
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