自今年4月份楼市调控政策出台以来，上海楼市中推出优惠、折扣的楼盘数量已连续6个月呈上涨趋势。尤其是9月底国家“二次调控”政策出台后，一些开发商为了抢占市场份额，推出了更加强劲的优惠措施。据监测，11月份全市预计有116个楼盘推出促销措施，其中浦东、松江、宝山、嘉定、闵行等五大区域占到了七成左右。

　　楼市“二次调控”政策尤其是10月7日“沪十二条”出台后，上海楼市出现了明显的观望气氛。不仅购房者放缓了入市步伐，开发商在选择推盘时机时，也谨慎观望。据统计，截至10月27日，10月份全市有60个住宅楼盘开盘，虽然环比9月份增加了18%，但同比去年10月份下降了38%，有49个原本表示10月份开盘的楼盘延迟了开盘。

　　不过短暂的观望后，不少开发商意识到“限购令”等政策的出台抑制了投资投机需求，楼市降温已是大势所趋，于是加大推盘促销力度，以求尽快“落袋为安”。如10月16日闵行区七宝板块某楼盘开盘，售楼处报出均价每平方米2.5万元，可享9.8折优惠。上周末开盘的8个项目中，有6个项目推出了开盘优惠。其中内环内某楼盘推出了“总价优惠10万元”的促销措施，松江某楼盘更是宣布购房可享8.8折优惠。

　　时值年末，在本年度较后两个月的“销售冲刺季”中，预计还将有90个项目有新推房源计划，其中73个为住宅项目，14个为别墅项目，还有3个为公寓、别墅混合项目。有40个左右为头次入市的纯新盘，占比四成以上。主要分布在浦东新区、宝山区等外环外区域，虹口、杨浦、闸北、卢湾等城区也有少量纯新盘推出。据了解，总价折扣依然将是较普遍的优惠方式，除此以外还将有单价直降100至500元/平方米、限量特价房、面积，以及契税、精装修、车位等优惠举措。

　　另据汉宇地产市场部统计，由于楼市新政对新房成交量的影响有一定滞后性，10月份上海商品住宅市场成交呈现先扬后抑态势，上、中旬成交依旧活跃，下旬开始成交量逐渐缩水。随着调控政策不断深化，11、12月份全市商品住宅成交将面临更为严峻考验，如果成交量出现较大幅度下降，开发商唯有调低价格，才能撬动销售。

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