“我们卖掉了11套总价3000万的别墅。”在开盘后不到两个公里，上海绿城玫瑰园的一位销售负责人12日透露了他们较新的销售数据。这一销售速度被上海业界评价为又是一个新纪录。

　　中国房地产信息集团分析师薛建雄说，上海虽然常有“日光盘”的销售纪录，但总价3000万以上别墅能在开盘两公里内卖掉11套，却是次。

　　与此同时，尽管佑威及楼市专评网监测12月6日至12月12日，上海市商品住宅成交面积为22.9万平方米，环比前周大跌10.9%，但上海依然有楼盘“日光”。同在12日开盘的保利叶语，一共推出了229套住宅，其中包括36套联体别墅，也是当日全部售完。这也是二次调控后，上海个“日光”楼盘。

　　此前的一周，上海刚刚饱受房地产税之困。有消息称，上海将和重庆一起，成为两个率先试点房地产税的城市。但是，上海较有可能成为房产税征收的标的大户型物业成交却出现了上述红火场面。新浪乐居的统计数据显示，11月较后一周，上海商品住宅成交面积前十名楼盘中，有七成楼盘套均面积大于100平方米。

　　投资客涌现？

　　“这一批客户购购前大多已把整个上海别墅市场“翻“过一遍。”绿城玫瑰园的销售部副经理彭傲杰解释上述“翻”字是指购房者已经几乎参观过上海所有的别墅项目。而玫瑰园的副总经理沈旦临也介绍说，绿城玫瑰园的客户中有80%来自于绿城老客户。

　　和绿城玫瑰园的情况类似，同策咨询机构研究经理倪晓玲说，蓄水期只有3个月不到的保利叶语，有一半以上的客户也是来自代理商同策代理的老客户。

　　尽管，上述热销楼盘均声称购房者主要是自住客，没有人是为了投资而购房。但上海中原物业顾问有限公司研究咨询部总监宋会雍说，如果一个楼盘热销，并且是因为老客户多才热销，那么只能说明这个楼盘的投资客很多，因为只有投资客才会同时拥有多套房。

　　物业税逼投资者入市？

　　上述的说法虽然存在争议，但不容置疑的却是投资客的确在大量回潮，其中不乏拥有大资金的机构。

　　从12月1日至昨日，仅接到的有关大资金的投资需求电话就超过了3个，其数额大多惊人。一家投资商表示想在上海的静安、黄浦等地购购面积3万~4万平方米的办公楼，总价格达到35亿至40亿元。

　　另一家号称来头更大的公司，更声称愿意出资45亿在上海购购合适投资的商业项目。而负责为这家公司找项目的一上海房地产媒体圈内人透露，该公司给他的待遇是15万年薪加一辆车，而此前多数公司给他的薪水不足6000元/月。

　　中原地产研究院分析师季峰也表示，中原地产近期也的确接触到很多委托，请他们在上海购购物业。而普华永道12月7日发布的报告称，280名全球不动产投资者大部分看好上海的房地产市场，推荐投资上海的零售物业。

　　薛建雄说，海外资金和国内恐惧通货膨胀的部分资金汇聚在一起，正形成更强大的购购力进入上海楼市。

　　但是，何以在上海可能率先试点房产税的时候，仍然出现这样的消息？

　　宋会雍给出的回答很简单，上海关于房地产税的传闻是“从开征日开始，只对新购入物业征收房产税”，这一消息促使多数人在“大限”之前房地产。

　　业内人士分析，如果传言较终演变为现实，则上海楼市很有可能在实行房产税的较后期限前再起一波“潮”。

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