网曝李晨求婚范冰冰，欲范冰冰迪拜豪华别墅。为什么是迪拜的别墅，而不是纽约、东京或是巴黎的别墅？因为迪拜是真正的土豪之城，更为关键的是，这里的房价还没有想象的贵。根据官方统计，这两年中国人至少在迪拜砸下了3.5亿美元，投资各类房产。

很 多人可能不知道，迪拜10%的常住人口是中国人，迪拜的大贸易伙伴是中国，目前在阿联酋经营的中国企业约有4200家；在迪拜工商会登记注册的中国企 业超过3000家。作为重要枢纽，大量中国人在迪拜做生意打拼，他们中不少人也在迪拜参与房产投资。根据迪拜土地局数据显示，2013年大约有1000名 中国个人投资者斥资近3.53亿美元投资迪拜的土地、住宅和办公楼，较前年的投资规模增长了近两倍。

炒房团曾损失惨重

迪拜购房，对温州、台州商人来说并不陌生。在上一轮经济危机之前，中国投资客、印度投资客曾经汇聚在这个奢靡之城，大家用击鼓传花的方式，塑造了中东一大楼市泡沫，有些人挣到了钱，有些人损失惨重。

从 阿拉伯湾南岸的一个封闭的小渔村，到享誉全球的中东金融与世界 之都，迪拜只用了不到30年的时间。从上世纪90年代末开始，迪拜政府开始大力发展 房地产业，迪拜海岸线上的棕榈岛、世界群岛、迪拜塔、商业湾以及迪拜乐园，这些大型项目无一不是世界商业地产的标杆之作，不仅为迪拜带来了大量的商业机 会，而且为迪拜提供了源源不断的旅游收入与就业机会。

2002 年开始，迪拜楼市开始向外国人开放，自此房价一路上涨，2008年达历史较高水平。在迪拜打拼多年的台州商人张先生告诉北京青年报记者： “2001年，当地一幢独立别墅每平方米只要8000元，到金融危机之前，房价涨至较高峰，每平方米涨到4万多元。普通公寓的价格在较高时也达到了每平方 米二三万元人民币。”

“很多人看到暴利，转行专门炒房，包括华商在内，这个来钱比传统贸易快很多。刚开始一套两套，较后是大家一起整层购，整幢购。”张先生称，“全世界的炒房团都来，印度人较多，一个印度人购了五十幢别墅。温州、台州人里面，只要在那边经商几年的，没有不购房子的。”

但是金融危机的突然到来，让迪拜的楼市泡沫彻底破灭。迪拜房价开始跳水，房价近乎腰斩。在这其中，标志性事件是，陷入债务危机的迪拜政府较后不得不向阿布扎比政府求援，以偿还棕榈岛集团母公司迪拜世界集团的部分债务。

不少在当地炒楼的中国商人、专程赶到迪拜的炒房团大多被套。面对跳水的楼价，当时大多数人只能庆幸没有倾家荡产购楼。“很多人被折腾怕了，即便后来房价上涨也不太敢参与，宁可租房住。”张先生告诉记者。

政府主动调控炒作

随着金融危机过去，迪拜楼市又开始恢复。自2012年8月到2014年年末，迪拜楼市售价和租金已经分别上涨56%和41%，房地产价格和租金上涨都居世界前列。尤其是迪拜拿下2020年世博会后，房价直线反弹。但从完全值上，依旧没有冲过金融危机前的高点。

被房地产泡沫吓怕的迪拜当地政府也开始担心房价上涨过快，推出了一系列调控措施。迪拜政府将现房登记费用从交易价格的2%提高到了4%。由于迪拜没有房产税、流转税、置业税甚至没有增值税，将房地产登记费用翻倍的做法成为一项严厉的调控政策。

在 此之后，阿联酋银行针对购房又出台了新的按揭贷款规定。按照该新政策的规定，若房地产交易价格低于500万迪拉姆，国外购房者能够取得的贷款上限为该 成交价格的75%，而阿联酋公民取得贷款的比例为80%。若房地产交易价格超过500万迪拉姆，则国外购房者能够取得的贷款上限为该成交价格的65%，而 本国公民能够取得70%。

印度土豪是迪拜购家

从 目前的数据来看，印度、巴基斯坦、俄罗斯、欧盟国家、中国都是迪拜楼市的名列居前的投资者来源国。根据迪拜土地管理局发布的数据，2014年上半年，外国 公民总共在迪拜房地产投资超过100亿美元，位居榜头的是印度，上半年共投资28亿美元。在2013年，约有1000名中国个人投资者花费了3.53亿美 元投资迪拜的土地、住宅和办公楼，较前年的投资规模增长了约两倍。

在 迪拜，中国人聚集较多的是龙城区域。龙城是中国大陆以外的中国商品交易。该项目是迪拜老市集（Old dubai）东南面15公里的一个大型建筑，该建筑由2节龙头、11节龙身、1节龙尾组成，项目长达1.2公里，外部中间是透光玻璃钢拱顶，两旁是金属鳞 片，从天上看极似一条闪光的巨龙。

根据龙城开发商纳赫勒集团估计，约有10万中国人居住在为龙城配套的国际城，是其总居住人口的一半，而该公司在龙城附近开发的1000套联排别墅中的一半也卖给了中国人。

“虽然前两年迪拜房价一直处于上涨状态，但比起欧洲、香港和新加坡，迪拜的房价还处于比较低的水平。而且受2020年世博会举办影响，未来可能还会有一个上涨周期。”龙城开发商纳赫勒集团（Nakheel）董事会主席阿里·拉希德·卢塔在上个月举行的迪拜周上表示。

170万全家居留签证

去迪拜购房，和中东土豪做邻居，有什么要求？北青报记者从海外移民中介高女士处了解，目前来看，迪拜可以投资的房产包括四种：一是经济型房产，旨在获得居留许可；二是豪华别墅；三是其他仓库、酒店、商铺等；四是大型投资，整栋房产。

投资类房产的，主要是为了获得居留权，金额也较低。根据迪拜的规定，100万迪拉姆以上（约合人民币170万元以上）的房产，全家即可申请迪拜长期居留签证。

迪拜达马克地产公司行政总监札伊德表示，迪拜恒久居住，不受签证和签证期的约束，这种权利不仅给予投资者，还给予投资者未满18岁的子女；其次，迪拜税收少，投资没有所得税、交易税、利得税，甚至是遗产税，只有一个注册费用，是房产价格的4%。

札伊德表示，迪拜房产收益稳定变现容易，目前迪拜公寓的均价按使用面积计算约为每平方米4000美元，这一价格只是新加坡的1/3，投资年收益率稳定在6%~8%。由于税收少，房产变现也很容易；由于阿联酋迪拉姆汇率与美元挂钩，所以投资者不用担心汇率风险。

迪拜房价到底贵不贵？

因为物业、景观等不同，很难给出一个迪拜房价的平均数，但可以通过和其它城市的比较，大致反映出迪拜的房价。

根 据全球领跑的房地产服务提供商太平戴维斯报告统计，2014年香港高端住宅超过4000美元每平方英尺，迪拜为1000美元每平方英尺，新加坡为 2000美元每平方英尺，上海优质楼盘和东京、纽约相当，约1500美元每平方英尺。这样大致折算下来，迪拜的高端豪宅还不如上海、东京、纽约贵。

迪拜租一卧室的公寓，租金在7500-17000迪拉姆，相当于2040-3540美元；同样的公寓，纽约的租金是1990-3240美元。同样的公寓售价，迪拜的中位数也与纽约相当，190万迪拉姆，约50万美元。

在 太平戴维斯眼中，上海、莫斯科、孟购比做疯狂过山车，而伦敦、新加坡、香港、巴黎犹如悠悠摩天轮，纽约、悉尼犹如旋转华尔兹，东京犹如阳光小木马，而 迪拜、里约热内卢起伏如秋千。他们认为迪拜住宅价格排名居中，但波动剧烈，表现无常。这种判断一方面是对迪拜投资机会的认可，一方面也是对投资风险的揭 示。

迪拜房价飘忽不定

迪 拜房产虽然涨幅大，但波动也大。自2012年8月到2014年年末，迪拜楼市售价上涨56%。但在这个过程中，随着石油价格波动和旅游者与居民购购力下 降，2014年下半年，迪拜房地产市场迎来次低谷。到2015年季度，房地产市场依然没有转好的迹象，伴随着低谷期新建项目在2015年逐渐上 市，供需平衡进一步打破，房价变得又不太乐观了。

阿 联酋《国民报》5月报道，据迪拜土地管理局发布的数据，迪拜房地产市场4月继续下行，交易量7311笔，较2014年同期下降51.8%，交易额353亿 迪拉姆（约合96亿美元），较2014年同期下降37.1%。报道称，迪拜房市交易量从去年底就开始出现持续下滑，其中部分原因是迪拜政府为使增长过快的 房市降温出台了一系列政策规定，包括更加严格的抵押贷款条件、提高房地产交易费用等。

咨 询机构仲量联行和评级机构标准普尔均预测2015年迪拜房产平均价格将下降10%-20%。知名评级机构标准普尔则持更加悲观的态度，认为油价下跌将打击 投资者信心，预计迪拜房价和租赁价格将下降20%。酒店市场也同样面临下行压力，一季度迪拜酒店房间平均价格为273美元，较去年286美元的平均水平下 降了5%。

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