6月22日，一位姓李的老先生拨打本栏目投诉热线称，他们家于2001年在古田路的建福广场购购了一套房子，但30几层高的大楼只做了部分外墙装饰，连电梯都没有安装，几乎成了烂尾楼，他们因此至今无法入住。令他们感到意外的是，大楼底层一家银行和几家商店却运行得好好的，显然是有人在经营底层商铺。那么，这栋大楼到底算不算烂尾楼？大楼业主所购房子到底该怎样处理？李先生感到非常疑惑。

　　法院立案执行

　　开发商却不见踪影

　　李先生和建福广场的开发商福建讯荣房地产开发有限公司是在2001年9月签订商品房购卖合同的，合同签订后，他们前后三次依约向开发商支付房款，但是，就在他们想第四次给开发商支付房款的时候，发现大楼的房屋主体没有完工，他们去找开发商询问情况，却始终见不着开发商的法定代表人。

　　2005年，购卖合同约定的交房日期——2002年3月31日已经过去2两年多了，大楼主体依旧没有完工，李先生一家也无法如期入住新房。于是，他们一纸诉状将讯荣房地产公司的法定代表人林建福告上了法庭，要求开发商赔偿逾期交房的违约金。

　　法院很快作出了判决，判定开发商应向李先生赔偿违约金，并于2006年6月立案执行。但是，法院执行员却找不到开发商，他们只好告诉李先生：你们去找开发商，找到了，我们立即执行。

　　而李先生一家又为此额外多花了近千元的诉讼费。

　　在这种情况下，李先生一家不得不接受这样一个现实：建福广场的开发商跑了，建福广场成了烂尾楼。

　　然而，无意中，李先生一家发现，一家银行在建福广场大楼一楼开始营业了，接着，旁边又先后开起了两三家服装店和陶瓷店。不管银行还是商店，都有水有电，经营得好好的，显然有人在运营大楼的底层。难道是开发商回来了吗？还是开发商压根没走？这栋楼到底算不算烂尾楼？自己所购的那套房子到底要怎样处置？如果是烂尾楼，什么时候能拍卖或让另一家开发商来开发？如果不是烂尾楼，开发商什么时候能给个答复，到时，法院作出的判决还能否有效？

　　李老先生已年近60，现在这件事却成了他的一大牵挂与隐忧，让他经常奔波于建福广场与相关部门之间。

　　怪事1：底层商铺正常营业且有人收租

　　6月26日下午4时左右，记者来到了建福广场，如李先生所说，大楼底层确实有人在经营。

　　其中，靠西边的大部分是一家银行在营业，营业厅里灯光明亮，空调的冷气也很充足。

　　银行以东有三家商店，一家卖陶瓷，另两家卖服装和化妆品，这几家商店也都亮着灯，风扇转得欢快。

　　在卖化妆品那家店的玻璃墙上，贴着一张招租告示，记者以求租者身份，照着告示上的手机号码拨通了一个电话。

　　“这店可以租多久？”

　　接电话的男子回答称，因为这楼盘是个烂尾楼，无法确定能租多久，什么时候被收回去，什么时候就得停止租期，他说他已经租了快一年了。

　　当记者询问店租交给谁时，这名男子说，自然有人收，难道还交给政府啊？

　　“既然是烂尾楼，难道开发商还来收店租吗？”

　　“你别管那么多，只要定下一个月多少钱，反正每个月到时就会有人来收。”这名男子有意避开这个话题回答说。
　
　　怪事2：烂尾楼上有人居住

　　与这名男子通完电话，记者来到了大楼的后侧，只见入口处写着停车场几个大字，一位50多岁的男子正在收停车费，大楼架空层里已经停放了十几辆坐拥小轿车。

　　顺着架空层里的楼梯，记者进入了大楼2层，与底层陶瓷店相连的楼梯和房间里，堆满了用来装陶瓷的纸箱。

　　另一侧，一个很大空间被半堵墙围了起来，墙上写着一个大大的“女”字，很像是一个女厕所或浴室，因为看到一个妇女带着一孩子从里面出来，记者就没进去察看。而在3楼，也同样有这样的围合空间。

　　仔细观察后，记者发现，三层以上的楼梯，有相当一部分用竹片围成了护栏，以让人安全上下进出。而在6楼左右，不时有水流到空中，似乎还有做菜的油烟冒出，不时传来一阵几人的对话声。

　　应该呼吁政府出面协调

　　对于这种情况，远东大成律师事务所的郑少芬律师和世纪新安律师事务所的卢锋奇律师都认为，业主可以委托律师，到房产交易登记查询，看看大楼的底层产权是否已经出售，如果未出售，说明开发商在运作底层商铺，业主有权要求对其进行一定处置，甚至可以由此找到开发商；如果商铺已经出售，其拥有者则有权运作和出租商铺。

　　“7年了，业主自己无法入住，一些可能无关的人员却占用了它们，这对于业主来说是很不公平的，但又无能为力。这种情况下，应该呼吁政府出面协调和解决这个问题，或者拍卖或者让有实力的开发商来完成剩余工程，这样，才能结束众多业主看不到尽头的等待。”一位不愿透露姓名的业内人士说。

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