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东华金座烂尾 业主奔走维权
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 1073 次
“在偿还烂尾楼债务时,是业主购房款优先,还是工程款或银行贷款优先?”
“评估结果何时能出来?市建委对此事将做何处理?”
“业主的权益该怎样维护?由谁来维护?”
7月17日下午3点多,宣武区司法机构再次处理东华金座烂尾楼事件。现场,40多位业主代表情绪激动,对面司法主裁吴琼不时提出各种相关问题。
历经3个公里,并没有得出较后的结论。几位东华金座业主向《财经时报》表示,“将继续维权。”
等不起了
2006年7月13日9:00,位于广安门内大街的东华金座售楼处一片喧闹声。40多位东华金座业主,在售楼处外玻璃幕墙上张贴大幅标语:“开发商骗贷”、“退还业主房款”。业主人群中并不时发出“开发商骗钱走人,烂尾楼亟待拯救”的呼吁声。此番“盛况”引来无数路人驻足围观。
据悉,东华金座曾由北京宣武区房地产经营开发公司(下称宣开)以商住楼立项,后转交北京中鼎房地产开发有限公司进行销售,并改变于2003年12月底入住的承诺。较令人无法忍受的是,非典之后,就再无任何开工复建的迹象,东华金座随之成为烂尾楼。
当晚9点多,《财经时报》记者赶到现场。早上所贴标语改为另外两行红色大字:“还我房屋、退我房款”与“宣开公司欺诈,购房血本无归,维权合法”。“其实中午,宣开代表刘平与中鼎的一位魏副总来过,也表示要尽快解决此事。但仍含糊其词。”作为委托律师,同时也是该项目维权业主的刘海峰向《财经时报》解释。
“我是2002年7月购的这房,但我现在只能住在女儿家。”东华金座业主李丽节告诉《财经时报》,“去年宣开根本没有执行法院关于赔偿违约金5.6万元的判定。”
据了解,李女士于4年前在东华金座购了一套44平方米的小户型。但至今,她不仅房没得到,还惹了一身令人恼火的官司。
“2002年4月,我在国贸春展上购了这套房,46平方米,7000元/平方米,当时开发商承诺2003年12月30日交房,但后来他们总是让我‘3个月’、‘4个月’,无休止地等待。”作为业主的青年女教师张一跃愤懑而激动地向《财经时报》诉说着自己的遭遇,“虽然去年法院判定宣开承担一切责任,但宣开根本没按判定书承担任何责任。这让我们的等待失去意义。”
当晚12点多,北京的夜空风驰电掣、电闪雷鸣,又一场暴风雨洗刷着这个城市。而在东华金座售楼处及其屋檐下,30多位业主又度过了一个不眠之夜。
三个亿哪去了
也许,一般债务关系多为两角或三角关系,但东华金座的债务关系远不止如此。
据统计,东华金座项目所欠债款包括工程款约5000万元及欠银行贷款1.2亿元在内达两个多亿,但这不包括业主7000多万元的购房款。这不由得让人联想,烂尾3年多的房子没有添加一砖一瓦,那3亿元究竟哪去了?
据了解,东华金座共卖出房屋144套,其中只有10套登记备案,其他100多套有签订房屋合同后告知调整户型,重新签订但未果的;有签订房屋合同,交款、盖章后又被开发商拿走至今未还的;有涉及虚假房屋预售的;甚至有涉及提供虚假证件骗取银行房贷的。总之,只有40多套房能找到现实业主,其他至今尚不能确定。“这其中可能存在严重的欺诈销售与诈骗贷款行为。”刘海峰律师表示。
有业主表示,可能被开发商拿去建别的项目了,附近传媒大道边的“贵仁居”就是宣开的项目。
据吴琼介绍,经过一年多的查实取证,法院已将宣开“贵仁居”项目的11-13层办公用房查封。但东华金座的债务目前只可能依靠自身的评估与拍卖款来解决。去年该项目评估价为3.4亿元,今年的评估工作还有待进一步展开,具体公开时日还不清楚。但当债权大于债务时,消费者购房款会优先于工程款,工程款会优先于银行贷款。
记者从许多业主手上的法院判决书上发现,宣开法人梅国良、中鼎法人吴明始终没出现,甚至连一位代表也没派出。
还我房子
“购房6年不见房,法院宣判成空文。无家贫民泪水盈,一生钱财打水漂。”东华金座业主所作打油诗的前两句,读来不免让人心寒。因为这座繁华街区的烂尾楼,每日将“烂”掉近50万元。
通过记者采访获悉,几乎所有的业主都要求,开发商继续履行房屋合同,因为未来,无论是地段优势还是市场行情,东华金座都是一个具有相当升值空间的楼盘,根本没理由一直烂尾至死。
“我的老爸临死时都没看到房子。”一位姓李的业主百感交集。
“我当初一次性付清全款。我还在期待,期待有房子能盖好。”一位姓吴的业主表示。7月17日,他与刘海峰商讨诉讼事宜。因为在这种复杂的债务与权益关系中,法律头先考虑进入诉讼,并有完整手续的债权方。
据悉,目前市建委与区建委已就此案进行积极而具体的商讨。且东华金座业主也为维护自身权益展开进一步努力,他们甚至有意自筹资金,集资建房。
维权路漫漫,截至记者发稿前,东华金座的业主们依然还在为自己的房子与权益而奔走。
新闻回放
东华金座,酒店式公寓,1997年运作,2000年9月开售,头次承诺2001年10月竣工,2001年12月入住,后期购房者承诺2003年12月底入住,但非典后就没再建。
该项目由宣开立项,并以1.5亿元转卖给中鼎,而中鼎在项目还未转到自己名下时就以自身名义向中国建设银行北京分行申请贷款。
2005年12月底,宣武区法院判决宣开需继续履行房屋合同,并赔偿所有经济损失,但法院没有找到宣开任何能变现的财产,判决书一直未被执行。
北京维权案例
小区改名开发商遭起诉京通新城、阳光曼哈顿、金通苑、阳光华苑……现名为“京通苑”小区的开发商因多次改名等一系列问题而100多次走上法庭。2005年10月9日,朝阳法院经过调研后向该小区开发商发出司法建议。
“京通苑”小区位于朝阳双桥辖区,其开发商是现名为北京华润京通房地产开发有限公司。该项目1999年开盘,2000年入住。但从2002年开始,朝阳法院双桥法庭却陆续受理了100多件涉及该公司作为当事人的商品房预售合同及贷款担保合同纠纷案。双桥法庭经过审理后发现,这一系列纠纷发生的原因是因为这家公司在项目开发的整体运作中存在一定的不足。比如:该小区项目名称及公司名称多次变更问题。
法院还发现,该小区还存在着房屋质量问题、房屋产权证的办理问题等。这些问题不但给业主们带来一定的不便,而且直接影响了该公司的实际利益。
九条诉求无一获支持李先生是紫金长安(澳林小区)的业主,自从2005年4月底收房那天起,他就和开发商北京澳林房地产开发有限公司产生了一系列纠纷,较终他选择了法律途径。2005年10月,海淀法院一审判决李先生败诉,但他决定还要将官司打下去,还有一些和李先生有同样遭遇和请求的业主,他们也在期待着法律的较终说法。
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