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购房者未按时还贷法院竟判银行错　事有蹊跷

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 610 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

购房者与开发商签订购房合同后向银行办理按揭贷款，因未按时还贷被银行告上法庭。记者了解到，广西高院今年审理北海市一起房地产官司，判决银行违规放贷在先，购房者无需担责。

　　浙江人方某2004年与北海实业开发有限公司签订合同，以263万多元购购位于北海市外沙岛一幢商品房，同时又签订了售价144万多元的“补充合同”，按“补充合同”的价格支付头付款，按263万多元的交易额向中国银行北海分行办理按揭手续，并与“北海实业”签订返租合同，约定由“北海实业”担保用经营收入偿还贷款本息。“北海实业”负责人随后失踪。2005年10月，银行将未按时还贷的方某告上法庭，要求法院判决解除双方按揭贷款合同，由方某归还贷款本金、利息和罚息，银行对贷款抵押商品房有优先受偿权。

　　北海市中级人民法院一审支持了银行的诉讼请求，以方某与“北海实业”签订了“阴阳合同”，以远高出实际售价的金额向银行办理按揭，违背了“诚实信用”原则，判决方某与“北海实业”共同偿还贷款本息。方某不服判决，上诉至广西高端人民法院。法院查明，在这一案件中，中国银行北海分行违反相关放贷规定，对未竣工验收的商品房抵押放贷；没有对抵押物委托评估，造成放贷额虚高；未尽到监管贷款使用职责，导致所放贷款没有用于约定项目，造成不能交房的后果。　　

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