记者较近调查发现，在过去的数年间，房地产开发企业顺驰中国控股有限公司为了解决资金紧张问题，在全国各地多个房产开发项目中，至少上百次指使、胁迫旗下员工“购购”本公司房产，凭虚假购房合同向银行套取房贷，数以亿计的资金实为开发商控制使用。

　　专家认为，这种“套贷”举动严重破坏市场规则和法制，给房地产行业、金融行业埋下深重隐患。

　　蹊跷：拖欠房贷案件同时爆发

　　2007年8月，上海市徐汇区法院接连受理5起拖欠房贷案件，原告均为中国银行上海闸北支行。被告的5个人，先后于2004年、2005年购购上海奉贤区莘奉公路4588弄“阳光海岸”小区的别墅住房。他们在支付了30%的头付款后，向银行贷款106万元到178万元不等。此前，他们归还贷款的情况正常，但是自2007年5月起，他们都“不约而同”地开始拖欠贷款。

　　蹊跷的是，被告的5人在向银行贷款时，均为顺驰上海公司旗下上海海岸线置业有限公司的员工，而海岸线公司开发的就是“阳光海岸”房产。目前，法院对这5起案件已经先后判决或调解，被告均须还清所有贷款，否则抵押的房产将被银行收回。

　　几乎与此同时，上海市黄浦区法院也受理了3起类似案件，以工商银行上海支行为原告的有1起，以建设银行上海第五支行为原告的有2起。案由同样是拖欠房贷，被告同样是海岸线公司原员工，涉案房产同样是奉贤区的“阳光海岸”楼盘！

　　员工：“套贷”之中藏玄机

　　作为房产公司员工，这些贷款人为什么“不约而同”地选定了本公司开发的楼盘？为什么又“不约而同”地拖欠房贷？一位涉案员工向记者讲述了其中的玄机：

　　“2004年，在未经我们个人同意的情况下，顺驰上海公司高层圈定了中层七八个人，要我们购下海岸线房产的尾盘，签订购卖合同后向银行拿贷款。我当时是业务经理，包括我在内有5个人是找中国银行放贷，其他人是找建行等银行放贷。公司跟我们说，这些房子如果卖掉了，就解除我们的抵押贷款。

　　“那时候，老总、副总都在做我们的工作，说‘你们要和公司一起成长，公司暂时有困难，要跟公司一起承担风险’。我也不希望这样，但是如果不配合公司，工作怎么办？做到业务经理这个职位，我在公司奋斗了4年。

　　“申请银行贷款需要公司开收入证明。如果银行看我们是海岸线公司的员工，还去购海岸线公司的房子，不会愿意放款。于是，上面就用顺驰公司的名义给我们开收入证明——没有哪个银行会仔细去查项目公司的上级公司。银行是要看头付款发票的，但因为购家、卖家都是海岸线公司，也就无所谓头付。

　　“顺驰这么做，就是要尽量多地占有现金。尾盘放在那里卖不掉，岂不是影响开发商获得流动资金？时任顺驰负责人孙宏斌的发展理念就是迅速扩张，发展快了资金链就有问题。其实，顺驰在上海奉贤、青浦的两个项目是赚钱的，但是顺驰在苏州又展开了新项目，就从上海公司拿钱过去。

　　“我2005年12月离开公司时，公司要求我做了个委托公证书，委托公司的一个员工全权代理我的还贷业务。我后来才想到，公司是担心我们离开后不配合。2006年我要结婚购房，因为背着100多万元的按揭，银行根本不给贷款。直到现在我还没法购房子，住在岳父母家。2007年10月，银行给我发了逾期付款的通知书，我这才知道整个顺驰公司都被香港陆劲集团吃下，公司停止偿还贷款了。接下来，我就收到了法院传票……

　　“其实，顺驰在上海青浦区开发‘蓝湾公寓’小区时，剩下近10套尾盘，也是用类似方法‘套贷’的。顺驰不仅让员工去‘套贷’，还把一些尾盘房子做了‘工抵’。所谓‘工抵’，就是开发商付不起工程队的款子，让工程队挑房子，然后房产公司给他做预售合同，让工程队拿合同去银行贷款，拿到现金后结算工程款，多退少补。”

　　层出不穷：违法成本过低

　　复旦大学房地产研究副主任华伟说，开发商利用员工“套贷”，其目的有二：，缓解资金链紧张，获取眼前利益；，在房价上涨的心理预期下，制造房屋已经售出的假象，达到“捂盘惜售”目的，获取长远利益。“这些案子之所以能暴露出来，是因为开发商的资金链发生了问题。如果资金链不发生问题，恐怕还暴露不了。”华伟说。

　　记者曾向这几起拖欠房贷案件原告方的相关银行采访，银行坚称当时的发票、合同都真实有效，收入证明则隐匿了员工与开发商的关系。华伟表示：“在银行贷款体系中，房贷业务因为有房子作抵押，坏账率较低。银行不怕你不还款，就怕你不贷款。银行员工确实也无法深究其中猫腻。”

　　专家认为，房地产开发商违法成本过低，必将导致“套贷”等违规违法行为层出不穷。为此，必须严格行政处罚、刑事处罚力度。华伟说：“行政主管部门必须严厉处理‘套贷’开发商，并将其列入黑名单，永世不得踏入房产业界。”华东政法大学刑法学副教授孙万怀则表示，我国刑法规定，使用虚假的经济合同，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，可以认定为金融诈骗罪，较高法定刑为无期徒刑。

　　对于那些成为开发商“棋子”的员工，专家认为他们虽然值得同情，其行为却并不可取。“虽然他们是被指使、胁迫的，但也不排除一些人的确抱有与公司‘一起成长’的幻想，也就是说，在‘捂盘’高价出手后分一杯羹。”华伟说，“事实证明，他们成了的受害者。”孙万怀表示，这些员工不仅要承担完全的民事责任，而且事件一旦进入刑事司法程序，可能还要承担刑事责任，虽然按照刑法规定，他们具有从轻、减轻或免除刑事处罚的情节。

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