北京市建委嚗光了12家房地产开发商的违法违规行，其中，北京优孚房地产开发有限公司开发建设的华业玫瑰郡家园（一期）项目因取得商品房预售证之日起3日内未按时开盘而被列入了黑名单。记者在对此事进行追踪调查时发现，该项目在国庆期间仍未开盘，开发商对政府部门的规定之熟视无睹令人震惊。　

　　一再捂盘抬高房价　

　　从去年下半年以来，北京房价的快速上升，使一些延期开盘的项目让开发商获得了巨大的额外增值空间，于是，捂盘惜售借以变相提价成为开发商获取暴利的一条新途径，而消费者对此现象无不怨声载道。　

　　自9月以来，华业玫瑰郡的捂盘问题一直被各方关注。9月13日，北京某报刊登《消费者疑开发商捂盘惜售》一文，报道了华业玫瑰郡在拿到预售许可证后不如期开盘的消息，在广大读者中引起了强烈的反响。　

　　记者在调查中了解到，华业玫瑰郡在拿到预售许可证后一个月的时间里，迟迟不公开销售，在媒体的一再追踪及督促下，依然我行我素，直至被北京市建委通报违规。　

　　8月24日，华业玫瑰郡（朝阳雅苑）取得611套商品房的预售许可证，但在此之后近一个月的时间里无任何销售记录。在此期间，一些购房者多次致电该公司询问华业玫瑰郡没有销售记录的原因，都被该公司销售人员回复以“售楼处还没盖好，所以不能开盘销售”。该项目的推迟开盘，遭到消费者的一再投诉。市建委房屋市场交易管理处在接到投诉后，对该项目进行了调查，并给予回复：“责令华业玫瑰郡于9月22日强制开盘，并将于‘十一’之前，在企业信用档案公示其违规行为。”　

　　对此，华业地产作出的回应是，在9月28日的《上海证券报》上发布了“北京华业地产股份有限公司澄清公告”，该公告称：“北京优孚房地产开发有限公司所开发的“华业－玫瑰郡”项目在拿到预售许可证后即在北京市房地产交易管理网生成楼盘表，有购购意向的客户可以随时签约认购。并且同一时间北京优孚房地产开发有限公司在相关的公共媒体、网络（焦点网、搜狐网）、报纸都发布了有关销售信息的广告。截止目前，北京优孚房地产开发有限公司开发的华业－玫瑰郡项目销售正常，不存在任何捂盘惜售的行为。”

　　然而，在9月30日，北京市建委通报了华业玫瑰郡的违规行为。10月1日，北京多家媒体对此进行了报道。　

　　令人难以置信的是，在被北京市建委列入违规黑名单后，华业依然继续捂盘。一位读者向本报记者反映，国庆节期间，他打电话到华业玫瑰郡售楼部进行询问，售楼部一位姓李的先生向他表示：“目前项目还没有开盘，在进行排号，可以先交五万元排号，具体开盘时间另行通知。”此举表明，在受到查处后，华业玫瑰郡依然顶风而行。　

　　10月9日，记者再次以购房者身份致电华业玫瑰郡销售部，售楼小姐回复说：“现在华业玫瑰郡已经开盘，所有户型都在销售，目前均价为每平方米一万九千多元。”但是，目前有关方面还没有该项目的销售记录，售楼员称所有户型和所有楼层都还有单位可供选择。因此，华业玫瑰郡的所谓开盘值得质疑。当记者进一步询问该项目的具体开盘时间时，该售楼员称，“项目是8月份开盘的。”如果真是如她所说，项目是在8月开盘的，又怎么可能会被政府部门列入黑名单？　

　　问题频出危及品牌　

　　华业玫瑰郡是华业地产进入北京后的个项目，其个项目是华业东方玫瑰。巧合的是，这两个项目先后出现问题，在市场上产生了很大的负面影响。“快速的扩张的确给企业的发展带来了一些负面的影响。”据知情人士表示，因为华业地产正在从以往的单纯做项目逐步形成多元化发展，但是由于自身的基础不扎实，所以造成了体制、管理等方面的一些问题。华业玫瑰郡和华业玫瑰东方的问题可能就是一个缩影。　

　　华业地产系经华业发展（深圳）有限公司（简称　“华业发展”）重组后的一家专业的房地产开发上市公司。华业发展成立于1985年，2006年11月经北京市工商局批准，公司将注册地从内蒙古迁址到北京，更名为北京华业地产股份有限公司。而公司完成迁址更名后，拟通过定向增发的方式融资，加大对北京项目的投入，把北京作为其市场。此外，公司还收购了北京优孚房地产开发有限公司的股权，从而获得“朝阳雅苑”项目的开发与经营权。　

　　但是，意图快速扩张的华业在进入北京市场后并不顺利，频繁陷入各种纠纷中。先是华业玫瑰东方遭遇的收房纠纷和传闻中的公司高管炒房带来了品牌危机，随后，华业玫瑰郡捂盘的违规行为被政府部门通报。　

　　近期，市场对于捂盘现象十分敏感，而在房价快速上涨的时期，捂盘确实给开发商带来很大收益。根据中原地产提供的统计数据，华业玫瑰郡所在的片区，9月份的房价与8月份相比，每平方米的均价上升了约2000元，幅度惊人。因此，推迟开盘给开发商所带来的额外暴利不难想象。　

　　业内人士认为，尽管捂盘所带来的利润巨大，但是对于品牌企业而言，这种行为对品牌的伤害却是巨大的。品牌作为一种无形资产，在项目的开发与销售过程中，对利润的贡献无疑是不容低估的，任何看中短期利益而对品牌造成伤害的行为都是杀鸡取卵。一位原本打算在华业玫瑰郡购房的张先生告诉记者，“现在越来越多的购房人在购房时都很注重开发商的实力和口碑，我也是本来冲着华业地产在深圳的名声来的，但是开发商这种不惜违规牟取暴利的行为，是对消费者利益的极大损害，我已经不打算在这里购房了，也会告诉其他朋友，不要购华业的产品。”

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