据市建委市场处相关人员现场介绍，市建委执法检查已经“变脸”，由过去每次单一的执法检查、日常的巡查改变为对投诉较多的“问题楼盘”进行从头到尾“底儿掉”式的综合检查。华业玫瑰郡昨天被进行“底儿掉”综合检查的原因是因为该楼盘自今年8月24日拿到预售许可证后，一直“捂盘惜售”，延期不开盘而遭到多人投诉，市建委也在9月25日就此对该楼盘下了整改通知书，要求该楼盘“立即整改违规行为，取得预售许可证的楼盘全部开始对外销售”，并将该楼盘开发商———北京优孚房地产开发有限公司的违规行为在市建委网站和北京市房地产交易网公示一年。

　　因捂盘惜售、延期开盘的“问题楼盘”华业玫瑰郡昨天被市建委又查出了6个问题。

　　昨天上午9点开始，市建委执法大队、市场处、开发处等各处室相关人员到华业玫瑰郡销售现场分前期报建手续、施工质量安全和房屋销售三组对华业玫瑰郡进行了整整一个上午的检查。“给你们下达要立即开盘销售的整改通知书后，已经开始对外销售了吗？”记者跟着“房屋销售检查组”刚走进华业玫瑰郡的售楼处，检查组领头人市建委市场处小金就开始发问。

　　得知自10月份以来已经认购了16套商铺、签约了一套商铺、认购了4套住宅后，又发现了三个问题：“按规定，销售现场应该公示预售价格、销售人员情况、销售面积预测报告，您这儿怎么不见公示？”

　　在现场公示的购房合同及补充协议文本前，检查组一行人停住了脚步，认真翻看过后，购房合同补充协议中的第八条和第九条内容引起了他们的关注。“把这条内容照下来，照清晰点！”小金回头和同事交代。记者看到，第八条的内容是：“购方不可撤销的同意下列权益归卖方享有：地下室和地下停车场；屋顶及外墙广告权”。

　　“这条规定明显和物权法不符，不合理地排除了购房人主要权益，再有人购房签约的时候，一定要去掉；对前面已经签约了的购房人，你们要和他协商去不去掉。”小金当场指出。接下来的检查还发现了该楼盘在前期物业管理方面也存在问题，按规定，前期物业管理都必须按照有关规定进行招标并进行备案。而该楼盘却没有进行前期物业管理公司的招标备案。

　　较终，“问题楼盘”被查出了6个问题：该楼盘没有在销售现场公示预售价格、销售人员情况和销售面积预测报告，前期物业管理招标没有进行备案，购房合同中还出现了“霸王条款”。除此之外，施工现场还存在安全隐患，而涉及工程变更需要国家注册监理师签字的地方也没有签字等等问题。

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