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操盘手曝经适房变商品房内幕
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 692 次
房产证的差别
家住开封市东苑小区二期22号楼的冯先生,因为一家通信公司要在其居住的楼顶建基站,冯先生和同楼的业主决定通过法律途径来阻止,为了证明自己是22号楼的业主,冯先生和其他几家业主拿出房产证复印件,上交法院时,冯先生却发现同一栋楼,其他几位业主的房产证上写的都是商品房,而自己的房产证上写的却是经济适用房。
一样在售楼部购的房子,同一栋楼,甚至是邻居,为什么房产证不一样呢?
据冯先生说,自己是2002年购的房子,购房时销售人员并未告知他购购的是经济适用房,也没有经过任何资格审查,就像购商品房一样,2003年10月,房产证办下来了,他也没有仔细看。这次打官司,冯先生才看到自己是经济适用房的房产证,他通过了解政策,得知经济适用房要想上市交易,还必须交纳土地出让金等费用,那么自己这套房子,如果想卖掉,还要再补交一定的费用。
明明当初是按照商品房购的房子,现在竟成了经济适用房,冯先生觉得自己很吃亏。
房产证疑点重重
11月9日上午,记者来到了当年开发东苑小区二期的中房集团开封公司采访。公司办公室李主任说,如果想了解东苑小区的事情,应该下午到公司找财务处的郑处长,他以前负责东苑小区市场开发。
下午一上班,记者再次来到中房集团开封公司,等了半个公里后,郑处长来上班了,可是,一听说记者来采访,郑处长门都没进,匆匆出了办公楼大门,骑上车子就走。
随后,记者又来到开封市房管局,在房管局产权处管理科,工作人员先说东苑小区二期是商品房,后又说是经济适用房。
“既然是经济适用房,为什么别的业主房产证上是商品房呢?”管理科的工作人员查阅资料后解释说,那些房产证上写着商品房的业主是经过二次交易后,经济适用房转成了商品房。
在开封市房管局管理科电脑登记资料上,记者注意到,东苑小区一套85平方米的房子,2004年7月发房产证时,是经济适用房,而在2004年9月,这套房子便二次交易转变为商品房,也就是说,这套房子作为经济适用房只“生存”了两个月;和冯先生同一栋楼的一套83平方米的房子,作为经济适用房也只“生存”了3个月,2005年1月发的经济适用房房产证,同年4月一转手经适房就成了商品房。
根据建设部、国家发改委、国土资源部和人行发布实施的《经济适用房管理办法》的规定,购购经济适用住房的家庭要符合一定的条件;购购经济适用房实行申请、审批和公示制度;经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后,方可按市场价上市出售。根据开封市的相关规定,经济适用住房在取得房产证5年后,才能按市场价上市交易。
那么,开封市东苑小区二期的房子到底是商品房还是经济适用房呢?如果是商品房,冯先生的房产证为什么显示是“经济适用房”呢?如果是经济适用房,冯先生怎么能像购商品房一样,没有经过申请、审核、公示等程序就购购到了呢?如果是经济适用房,为什么有些人能够在仅仅拿到经济适用房的房产证两个月、三个月之后就顺利地进行交易呢?面对记者的采访,中房集团开封公司的郑处长为什么匆匆逃避呢?
“操盘手”曝内幕
与商品房相比,经适房价格低廉,如果能购到经适房,然后再以商品房的价格转手卖出,其中利润相当可观。
省会一家房屋中介公司负责人向记者透露了其中的操作手法:前些年,经济适用房的管理还不十分规范,一些与有关部门关系比较“硬”的人,通过手段弄到经适房后,很快办好房产证,然后继续把房子放在售楼部出售。由于事先与售楼人员有约定,售楼人员可以从中得到一定的好处费,所以,在有购房者上门咨询时,售楼人员向购房者推荐这套其实已经卖出的房子。这套房子一旦成交,还能够很快顺利地过户,由经适房变为商品房。中间的差价,就可以堂而皇之地落到了一些人的腰包里。这位负责人补充说,一般在既有商品房又有经适房的房地产开发项目里,这样的操作比较稳当,但是必须有里、外几方面的配合,保证每个环节能够顺利过关。
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