一单位以口头协议的形式，将一套房屋卖给其单位的一名职工，然而在一年后，该单位却认为其行为违反了法律规定，一纸诉状把这位职工告上法庭，诉请判决确认双方的口头转让协议无效。乍一听似是某位想象力丰富编剧的“佳作”，可这事就真实地发生在海口。　

　　这宗官司要从13年前说起，1994年10月，海南江岛实业公司向海南省农垦服务公司购购了位于海口市海秀草坡海垦青云无线电厂内的一套房屋，因种种原因该房一时无法办理房产证，但农垦服务公司承诺等到条件成熟时补办，于是双方于1994年10月19日签订了一份租期为60年的《房屋租赁合同》来约定付款方式及交房期限。而后，江岛实业公司按约定付清了所有房款。　

　　2003年，江岛实业公司为解决该单位职工何先生的住房困难问题，双方于12月2日签订了一份《租房协议书》，约定将青云无线电厂内的那套房屋租给何先生居住，等该公司房改方案出台后，按房改方案标准给何先生办理房产过户手续。然而，世事莫测，江岛实业公司因经营困难于2004年10月28日与何先生解除了劳动关系，但何先生仍居住在该房。　
　　2006年12月2日，江岛实业公司与何先生达成口头协议，将该房以4万元卖给了何先生，并向农垦服务公司出具了一份转让证明，同时声明该公司与农垦服务公司签订的《房屋租赁合同》作废，农垦服务公司据此与何先生签订了类似江岛实业公司与农垦服务公司签订的《房屋租赁合同》。　

　　何先生认为总算可以“安居”了。孰料，事隔半年多，他突然接到了一份法院传票。原来江岛实业公司认为，该公司卖给他的房子尚未登记领取权属证书，其行为违反了《城市房地产管理法》的规定。另外，房屋购卖应当订立书面合同，而双方之间并没有签订书面合同而仅是口头协议，也违反了法律规定，因而是无效的。于是，一纸诉状将何先生告上法庭，诉请法院判决确认双方的口头转让协议无效。　

　　对此，何先生感到很“冤”：既然是心甘情愿的购卖，怎么说无效。今年12月18日，何先生终于盼来了法院的判决书。海口市龙华区法院认为，江岛实业公司向农垦服务公司购购的房屋系于1994年签订的协议，即在《城市房地产管理法》颁布之前签订的，因此该法对协议并无溯及力，相应的江岛实业公司就该房的转让亦只受当时生效的相关法律、政策的约束。江岛实业公司以该房子尚未登记领取权属证书及双方之间并没有签订书面合同违反了《城市房地产管理法》的相关规定为由，请求法院确认该转让行为无效，显然不符合法律规定。双方在自愿的基础上达成的转让行为，系双方真实意思的表示，且不违反当时的法律、政策的规定，依法应受到保护。据此，驳回了江岛实业公司的诉讼请求。　

　　判决后，江岛实业公司不服一审判决，已向海口中院提起上诉。本报将继续关注这起“耐人寻味”的官司。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！