律师称“要开发商返还差价”，法律上难以支持

　　“我去年6月份花126万元购的的房子，没想到不到一年就跌到81万元。”昨日下午，宝安区一楼盘打出原价6.5折的低价出售，引起众多去年原价购房的业主的不满，要求开发商退还“差价”。

　　对此，开发商表示，房价下跌是市场决定的，希望业主接受现在房地产市场的现实。

　　业主：

　　两套房亏了80多万

　　昨日下午，市民陈先生致电本报反映，他去年在宝安一高端楼盘购购的房子，才几个月时间房价就发生暴跌。

　　陈先生说，当时房价是每平方米1.5万元，开盘后他当即就贷款购了两套90多平方米大小的房子，“可是，现在开发商以6.5折的低价出售余下的房子，与我花126万元购的同样面积的房子现在只售81万元。一套房子亏了40多万元啊。”陈先生越说越激动。

　　开发商：

　　房价市场定，我们没办法

　　与陈先生有着同样心情的还有另外上百名原价购房的业主。昨日下午，在众多业主的要求下，开发商派出代表与业主对话。

　　开发商代表表示，去年下半年以来房地产进入低迷状态，公司实施打折销售策略完全是基于市场变化作出的调整，希望已购房的业主接受市场变化的现实，“房价就像股票一样会上涨下跌，这完全由市场决定，我们也没有办法。”

　　律师：

　　“返还差价”法律难支持

　　业主究竟有没有权利要求开发商返还差价？

　　对此，广东国晖律师事务所夏学义律师表示，如果购房合同依法成立，而房价上涨下跌是由市场决定的，业主要求开发商返还房子差价，在法律上是很难得到支持的。

　　声音

　　返还差价

　　是企业自主行为

　　业内：

　　返还差价

　　是企业自主行为

　　经营房地产多年的业内人士郑磊分析，开发商对楼盘进行调价很正常，这可能与公司的资金循环有关，也可能是由于市场原因。对于有开发商给高价购房的业主返还差价的做法，他认为这完全是企业的自主行为，是房地产公司的公关策略，法律上对此没有任何约束，不能要求所有的开发商都这么做。

　　购房就像购股票

　　风险应自担

　　市民：

　　购房就像购股票

　　风险应自担

　　对于此类“高价业主”的维权行为，市民林先生认为，这种行为“很天真”：“购房子也是一种投资，有风险，有涨就有跌。购股票赔了，你能怨谁啊？签了合同，交了头付，法律上就生效了。所谓的维权在法律上是靠不住的。”市民张女士则认为：“这件事也应给大家敲个警钟，购房子不是光挣不赔的。”

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