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搭建房产部品桥梁 “中标品牌百强”呼之欲出

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 649 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

精 市场正面临着的机遇,这无疑会给建筑部品产业带来的商机。

但在10月23日举办的头届“中国房地产商较喜爱的建筑部品‘中标品牌百强’”推介评选活动新闻发布会上,房地产开发商和建筑部品厂商的共识却是,这两大行业的沟通渠道不畅通,以至于影响了两者的合作和发展。

而“中标品牌百强”的推出,目的就是打通两大行业之间的沟通渠道。据悉,这项由中国房地产业协会主办的活动,将于本月开始,持续至明年1月,较后入选的品牌也将届时公布。

行业间信息不对称

早在2002年6月,建设部就由住宅产业化促进编写了精装修细则,但环顾当前房地产市场,毛坯房仍然占绝大多数。开发商的职责在于把房子盖好,洁具、橱柜、涂料、空调、面板开关选用什么品牌,则是业主的事儿。

也正是在此“中国特色”的背景下,房地产开发商和建材部品厂商的鸿沟形成了。另外,由于中国的建材行业没有经过整合,各门类的建材品牌几乎都多达几千个,开发商了解品牌的难度重重。

中体奥林匹克花园的项目一直坚持以精装修提升品质,但其对建材品牌的了解也并不全面。该集团成本控制部经理张宏照告诉本报记者:“我们不能及时了解到新产品和新材料,但现在对节约、节能及成本控制的要求越来越高,我们也希望用一些新产品。”

但考虑到新产品未经过实际使用的考察,要承担一定风险。他称目前在采购建筑部品时,往往选用市场上比较知名的品牌,或是以前曾经使用过的品牌。

三四年前,中体集团开始尝试集团化采购,目的是减少建材经销商的代理环节,从而实现成本控制。其曾敲定包括TOTO洁具、海尔空调、通力电梯在内的数家长期“战略供应商”。

而与工程直接对接,也是建材部品厂商所希望的。苏州三星商用空调营业部企划管理课洪承哲告诉本报记者:“虽然三星电子产品在世界上很有名气,但是提及空调,可能很多开发商都不知道。为此,我们要花大力气成立专门的部门,让专业的团队去跟踪项目,并向开发商推销我们的产品。”

洪承哲认为,与家用空调不同的是,商用空调由于是跟工程直接对接的,行业内没有形成一套品牌评估体系和市场统计数据。

“比如,家用空调大多集中在国美、大中里面卖,从这些卖场就可以得到销售的数据。但商用空调的销售太分散了,没有统计数据,并不足以说明品牌的影响力,对品牌的推广也不利。”

行业协会还是媒体?

问题已经凸显,如何解决才是关键。

中国建材工业协会副会长、中国建材报社长谢镇江在提及行业鸿沟时,除了信息不对称的因素外,还把原因归结为法制不健全和竞争不充分上。他认为媒体应该在此过程中承担相应的社会责任。

但洪承哲并不认为媒体能够解决这个问题。他说:“建立品牌评估体系和市场统计数据,应该由行业协会来承担,媒体是无法完成这个工作的。”

中国陶瓷工业协会副秘书长黄芯红在接受本报记者采访时,虽然记者一再就房地产业和建筑部品业的对接提问,但在他的回答中,出现较多的词语仍然是“消费者”。这也许从一个侧面说明,建筑部品与业主的联系在当前仍然比与开发商的联系大得多。

黄芯红表示,目前陶瓷工业协会主要是通过一些评选活动,让消费者了解陶瓷品牌。协会也掌握一些品牌的市场份额情况,但由于品牌过多,统计不可能很准确。

然而协会的评选并不能说服所有开发商。张宏照就表示,以前中体集团曾经尝试在协会那里取得一些建筑部品的资料,以决定采购的品牌,但后来发觉这里面涉及经济利益,统计资料不一定属实,就放弃了这一尝试。

如此看来,无论是行业协会还是媒体所进行的评比,都必须遵循公平等原则,才能让开发商接受和信服,而“中标品牌百强”则是一次有益的尝试。

值得注意的一个现象是,国外知名建筑部品商到华后,与房地产开发商结盟的趋势越来越明显。法国电气巨头施耐德就与万科、顺驰、大连万达、沿海集团、栖霞建设、珠江地产等国内房地产巨头有密切合作,而三星商用空调则成为北京总部基地的设备供应商。

与之形成反差,国内的建筑部品企业,依然要在几千个品牌的包围中,找寻自己的出路。若干年后,此中能形成如是施耐德等国际品牌的企业,也许会发出诸般感慨吧。

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