张晓亮博士参与的清华大学住宅建筑能耗标识体系研究项目组已存在了3年，项目组提交的长达176页的《住宅建筑能耗标识体系研究报告》目前还更多用于业内讨论交流，但建设部对于建筑能耗标识的推动，则将进入实质性阶段。

11月8日在深圳蛇口举行的“第三届中外绿色地产论坛”上，建设部科学技术司副司长武涌透露，2007年建设部拟出台“建筑能效标识制度”、“建筑能耗统计制度”等6大建筑节能政策。

政府的推动，显然符合项目组成员的意愿，而这也是他们在开发商那里遭受挫折之后寻求的道路。

有别于“等级性指标”体系

能耗标识，或曰能效标识并不难理解，如同冰箱、空调有节能标签一样，建筑的能耗标识表明的则是房屋的节能程度。

目前，北京和上海都在推行建筑能耗标识制度。上海建设交通委副主任孙建平日前透露，上海正在启动建筑节能标识认定工作，预计实施办法较晚在今年底、明年初推出。而北京8月发布的《北京市“十一五”时期建筑节能发展规划》则将“对低能耗和超低能耗节能建筑实施不同的‘节能标识’”作为保证规划实施的措施。

与“节能标识”不同，清华大学的建筑能耗标志体系认为，数据性指标才是更科学的指标类型。

坐在清华大学四面通透的节能楼中，张晓亮对本报记者如是解释：“等级性指标虽然目前应用较为广泛，但是它不够明确，购房者不清楚等级代表的含义，如果其中掺杂水分的话，购房者很难追究。另外，我国地域辽阔，各地区的能耗差异很大，难以建立一个统一的等级体系，来确定各个等级的具体指标。”

而有别于现行各项节能标准对整栋建筑甚至整个小区作节能评价，该体系则提倡分户标识。

事实上，项目组的研究表明，一栋楼不同位置、不同朝向的房屋热性能差别很大，板式建筑不同楼层间能耗的差别为2~3倍，塔式高层住宅同一层的不同位置，能耗的差别也高达3倍。

模拟计算

建筑能耗标识制度的思路是很明晰的，但在实际操作中，指标的获取却不是一件简单的事。它不能像冰箱、空调那样，通过在实验室里测试得到，只能利用现在发达的计算机模拟技术，通过模拟计算来实现。

事实上，建筑模拟软件早在上世纪60年代就在美国诞生，而清华大学的建筑模拟分析软件DeST历经20年的努力也已成熟。

张晓亮介绍，能耗计算需要一个类似于会计事务所的独立中介机构——能耗标识事务所完成，只要开发商在卖房子之前把图纸、数值给他们，就能将得到的数据写在售楼书中，供购房者参考。目前，上海建筑科学研究院就在部分充当能耗标识事务所的角色。

他说，由于每户的人口和使用电器等都会影响能耗，能耗计算是在大量调查的基础上选取有代表性的使用模式和标准工况，使得计算得到的数据能够更接近实际情况，并且还为了弥补各户间的差异而进行了系数修正。

推广自开发商到政府

项目组在上海曾有两个试点，其初衷是通过“市场推动节能”。

“当时我们免费给上海某房地产集团的一个楼盘计算，但他们后来却因故没有采用这套数据。”张晓亮回忆道。

于是，项目组成员只好自发拿着一堆材料到上海的售楼现场介绍，他们发现，其时购房者对节能仍没有足够的积极性。

“后来我们想普通商品房不行，那就做高端楼盘吧，于是给上海的一个别墅项目作了计算。这次他们还给了我们计算费用。”

过程相异，结果却一样。开发商同样没有采用这套数据。“他们怕一旦数据测不准要承担责任。”张晓亮说。

事实上，这套体系是建立了责任追究机制的，但开发商仍缺乏主动性，使项目组重新思索推动体系的道路。

现在，他们更多地希望“自上而下”地推广，与建设部也有了更多的合作。而联合国UNDP项目基金的成功申请，则使他们有了新的动力。

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