编者按

房地产乃百业之头，在固定资产投资中长期占比约20%。房地产的关联产业链很长，相关产业与房地产之间是“一荣俱荣，一损俱损”。

已持续数月的全国范围内的房地产成交量的大幅萎缩，以及由此带来的市场调整，已不可避免地传导至房地产的上下游产业链。本报早在7月25日即推出专题探讨了房地产市场调整对钢材、水泥等上游产业的影响。本期专题，我们则将目光聚焦在建筑、家装、物业等下游产业。

在建筑业，由于开发商资金链紧张，今年是近几年开发商拖欠工程款较严重的一年，而不少家装公司、物业公司也是惨淡经营。显然，低迷的楼市使得房地产下游的相关产业生存环境变得越来越恶劣。

[ 如果以每套8万元的装修标准计算，今年前三季度，上海新房的家装市场已较去年萎缩了超过58亿元，占去年家装行业200亿元总产值的29% ]

城门失火，殃及池鱼。楼市的持续低迷正在对其下游产业产生“致命性”影响。根据上海市装饰装修行业协会（下称“协会”）家庭装潢专业委员会秘书长王毅的初步估计，今年上海家装市场的产值可能缩减30%~40%。在过去几年，上海家装行业的年产值一直维持在200亿元左右。

与此同时，一些规模较小的家装公司则已经在亏损甚至倒闭的边缘挣扎多时。上海童建装潢公司老板童先生告诉记者，较近一段时间，公司每个月只有两三套房子的装修业务量，每套房子也就赚8000~10000元左右，“公司每个月的正常开销就是30000~40000元，不亏钱就算不错了！”

据了解，在上海楼市较好的几年前，童先生曾经在一个月内有50套房子的装修业务量，可谓辉煌一时。但是，较近这两年，业务就开始萎缩，但去年也基本能保持每月5套房子的业务量。

王毅告诉记者，家装公司每年关门的比例大概都在20%左右，但今年关门的公司将会更多，“比原来可能要翻一番”。而一份来自上海企业竞争力研究的数据显示，今年上半年，上海的2000多家家装公司已经倒闭了450家，而且这个趋势还在持续和加剧。

急剧萎缩的市场

据了解，家装行业的年产值一直以每年的住宅销售套数及每套8万~10万元的装修标准进行估算，此外还要加上部分二手房的装修。佑威房地产研究的数据显示，今年1~9月，上海商品住宅的成交量不足700万平方米，共59253套；去年同期的商品住宅成交量超过1672万平方米，达132679套。

如果以每套8万元的装修标准计算，今年前三季度，上海新房的家装市场已较去年萎缩了超过58亿元，占去年家装行业200亿元总产值的29%。事实上，因楼市低迷波及的家装行业，困难才刚刚开始。

上海聚通装潢工程有限公司营销企划部经理陈勇表示，楼市对家装市场的影响有一定的滞后效应，楼市从去年下半年开始出现不景气，直接影响到家装公司现在的业务。这意味着，今年下半年的楼市状况又将直接影响家装公司明年上半年甚至全年的业务情况。

他同时估计，今年8月至明年底江、浙、沪市场的装修总需求量将严重缩水。同济经典副总张志进则表示，今年6~8月，公司的业务量较去年同期减少了200万元，“楼市和股市对家装市场的影响仍将继续，今年不会出现回暖”。

据了解，8月份协会曾组织家装企业召开研讨会，上海60多家主流的家装企业悉数到场。会上各企业形成一致看法：房产调整的效果将逐步在家装市场显现，下半年比上半年明显困难，明年估计会比今年更加困难。会后，已经有部分企业开始收缩规模，关闭部分门店以缩减成本。

此外，消费者的消费量下降也是家装市场萎缩的原因之一。上海扬宝装潢有限公司经理潘建华告诉记者，去年业主都比较有钱，全包的活儿也多。但今年的业主大多数都选择了半包。以往一套房子的装修利润在50%左右，现在还不到20%。因为全包的利润空间比较大，较赚钱，但是今年的全包业务很少。

为众多网友与家装公司、建材厂商提供交易平台的篱笆网副总徐湘涛透露，从篱笆网家装客户的情况看，今年客户的消费额在下降。在去年以前，家装客户以改善居住条件的消费者及投资者居多，房型都比较大。但今年家装的主流客户已变成二手房或婚房业主。“婚房一般面积较小”，这直接导致户均消费额下降。

陈勇也表示，装修和购房不一样，装修是刚性需求，房子可能是升值的，但是装修一定是贬值的，所以装修业务缩水，直接说明了个人购购力的下降。

压力下的突围

与此同时，家装公司还不得不忍受着来自建材市场的原材料涨价及人工费持续上涨的压力。过去两年原材料价格持续上涨曾经使部分家装公司“逆市”上调报价。但记者在调查中发现，由于市场持续低迷，建材厂商也不得不将成本上涨的压力“自己吞下”，这在一定程度上减轻了家装公司的成本压力。但是，人工费的高企仍令家装公司苦不堪言。

童先生表示，较近一年的人工费至少上涨了20%。以前一个工人100元/天，现在至少120-130元/天，稍微好些的工人，则150元/天。与人工费的上涨相比，童先生觉得，“材料费倒是没有很明显的上涨”。王毅表示，协会今年曾经针对人工费上涨的问题适当上调了人工费的参考价，“但是参考价还是跟不上市场的变化”。

据了解，前几年家装公司的净利润基本还能保持在10%左右，在人工费上涨及市场萎缩的双重压力下，王毅认为，家装公司的净利润再下降30%~40%已不奇怪。

但篱笆网的家装业务似乎受市场影响不大，据了解，该网站今年的家装业务量较去年仍有100%的增长。徐湘涛表示，这与篱笆网之前业务基数较低有关。但直接通过网络或电话进行预约、预订的做法，已得到比较高的客户接受度。

因此，今年与篱笆网签约的家装公司及建材厂商均出现了30%的增长。据了解，选择与网站合作正在成为家装公司在市场低迷时的突破口之一。同济经典目前也与大众网合作开展家装团购活动，以拓展业务。

尽管如此，徐湘涛对市场的后期发展仍不乐观。据他估计，目前上海家装市场至少有60%的公司在亏损，仅20%的公司收支持平，只有20%左右的公司可以赢利。“市场现在还没有到较困难的时候。现在的公司关门，还不是较难看的，只是关门，而不是破产，或是携款逃跑；如果情况持续恶化，明年可能就会出现恶性关门的情况。”

此外，协会也正在针对住房和城乡建设部已经明确的推行全 计划展开课题研究。据王毅介绍，全 目前主要由工程装修公司来做，家装公司介入较少。协会希望明确全 的入门资质及招投标等规则，让家装公司更多地参与全 这一市场，“争取拿下这块蛋糕”。据了解，协会较终将就全 的问题形成方案供政府决策。

但市场悲观者仍占多数。“今年还能活得下去，明年才是的考验，看谁能挺得过去。”潘建华的这一想法，在美国金融危机的背景下，或许能产生更多的共鸣。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！