尽管目前北京市国土资源局的较终统计数字尚未公布，但据粗略统计，2007年北京土地供应计划已基本完成，这是北京自2005年以来头次完成年度土地供应计划。

此前，北京市国土资源局局长安家盛曾公开表示，目前北京市场上未形成供应量进行销售的土地尚有3000公顷。相关政府部门也宣布，2008年将继续加大对土地的逼存力度，使其尽快形成有效实物房屋供应。

显然，加快存量土地入市是2008年北京相关政府部门的工作之一。日前，因未按照合同约定的期限，付清全部地价款，北京市国土局收回了北京森彦体育娱乐有限公司的森彦体育娱乐等3宗土地的使用权，分别位于丰台、朝阳和宣武。

头次完成供地计划

自2005年以来，北京已连续两年未完成既定土地供应任务。在放量步骤上，也一直延续着先紧后松、年底集中供应的趋势。

在谈到2007年土地供应特点时，北京市土地整理储备战略发展部负责人表示，与往年相比，2007年有四大特点：

一是较大规模住宅用地增多，共有5块居住用地建筑面积超过了50万平方米，而2006年成交土地的规模才46万平方米。

二是住宅用地成交比例远高于商业用地，2007年1月至11月住宅性质用地成交40宗，出让土地591.8公顷，比2006年增加了8.32%。

三是土地供应逐渐向五环外倾斜，接近六成土地成交位于五环六环之间，五环外以及远郊区县所占的比例已经高达总成交面积的79.7%，城八区内土地日渐稀缺。

四是招标出让在土地出让市场上已成主角，土地市场招标出让成交土地建筑面积所占的比例为79%，而2006年同期这一比例为45%。挂牌形式逐渐减少，而没有一宗拍卖土地。

其中值得关注的是，在2007年土地供应中，经济适用住房类用地为416万平方米，两限房用地约163万平方米，上半年后土地供应偏向保障性住房，因此年底加大商品房用地供应的趋势明显。

北京市土地整理储备数据显示，目前北京市2007年供应的商品住宅用地有25块正在交易中，总面积为400万平方米。

土地交易趋冷

与以往不同的是，北京市2007年年底大力推地的行动并未得到企业的热烈响应。12月14日，北京5块土地的招标现场，总规划面积60万多平方米年度住宅用地——朝阳来广营清河营村1号住宅用地，由于没有法定应标企业而流标。

无独有偶，北京市国土局12月29日，挂牌出让的8块土地在过去一周内仍没有企业应价。

虽然北京市国土资源局称距挂牌截止时间尚早，且此前很多企业也对北京近期供应土地表现出浓厚兴趣,但土地乏人问津的局面却已露端倪。

而目前房地产市场寒意初现，在这种背景下，北京土地市场也陷入了“拐点”争论。

北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋认为，2007年市场观望气氛浓厚，开发商变得不再积极，这将导致今年北京土地交易趋于冷清。

而中原地产华北区董事总经理李文杰则坚持自己一贯“看紧”的观点。他认为，信贷紧缩不会改变北京2008年楼市格局，从2007年的土地供应来看，2008年可以出售的商品房供应将继续减少，预计比2007年还要减少20%~30％，因此今年北京房价上涨几成定局。

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