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厦门土地出让地价大幅跳水房价下跌期望值大增

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 541 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

昨日，厦门市公开挂牌出让10幅国有土地的开发使用权，这是继今年新春厦门9幅地块集体流拍之后的场土地拍卖会。较终，6幅地块成功出让，4幅地块流拍，出让地块总建筑面积659970平方米，总成交价格32.017亿元。

位于思明区的2008G01地块，楼面地价仅7975元/平方米，与去年厦门岛内五缘湾一块地相比，楼面地价被腰斩；而与去年厦门地王国贸地块相邻的2008G06地块，楼面地价仅5363元/平方米，与国贸地块相差1万多元。

10幅地6幅出让成功，让厦门地市尘封的局面开始改观，但出让结果也让在座的专业人士感觉厦门房价不再是一块坚冰，下跌的期望值大增。

地块出让三大信号

信号1：短短几个月内，岛内地价遭遇腰斩

昨天的土地出让结果让在场的专家纷感意外。均和评估董事长王崎说，较意外的是位于思明区育青路与阳台山路交叉口南侧的2008G01地块，昨天被1号竞购人———特房集团筼筜公司以16700万元竞得，楼面价7975元/平方米。“这块地是昨天出让成功的6块地中较贵的，楼面地价也才7000多元/平方米。而在去年，新开发区域的五缘湾一带被国贸拿走的那块地楼面地价为17000多元。也就是说，在短短的几个月内，岛内的地价被腰斩了一半，而且还是老城区的地。”

王崎说，该地段位置，在厦门一中对面、厦门宾馆旁边，周边有174医院和名校，附加价值极高，7000多的地价，加上成本可能未来价格也就是1.3万元/平方米左右，相比思明区不少卖到两万多的楼盘，显然，开发商拿下该地块非常划算。

信号2：相邻仅几百米，楼面地价与厦门地王差了1万多元

昨天下午的5个地块出让中，有4块流拍，先进拍出的是2008G06地块，由福建紫金房地产开发有限公司以2.66亿竞得，楼面地价为5363元/平方米。

如此低价让大洲房地产企划部杨长勇几乎不敢相信。他说，该地块位于环湖里大道西侧，距离去年的厦门地王、楼面地价为17486元/平方米的国贸地块仅几百米，而这块的楼面地价仅5363元/平方米，落差超过1万，这是厦门市场仅见的现象。

王崎则用喜忧参半来评价昨天的地块拍卖。他认为，昨天的交易总体上表明，岛内地块回归理性的态势非常明显，但岛外则需要继续观望，比如昨天成交的同安环东海域地块片区，2008TG14地块由金都房产以15.68亿竞得，楼面价4500元/平方米，这个价格就相当高，因此，地价走势如何仍然需要观望。

信号3：少有国企参与竞购，国有开发商开始惜金？

昨天的土地出让，大型国有开发商参与竞拍的并不多，只有特房、联发等几家国有企业加入地块的争夺，更多的则是民企和一些不太知名的房地产开发企业，如紫金房产、宝嘉房产、禾丰建设等，以往的竞购中很少看到他们的身影。

是国有房产企业开始惜金了吗？专家分析认为，国家今年宏观调控政策，对国有房产商的影响还是非常大，制约着国有房地产开发企业继续疯狂拿地，也促使他们回归理性。

房价下跌期望值上升

地价是房价的主要组成部分，昨天厦门土地市场上地价的大幅度松动，让专家对房价松动的预期开始变得有些乐观。

王崎很果断地认为，老区昨天出让的几块地，除了厦门一中附近的2008G01地块，同安区龙山中路以西、龙昌路以东、谊爱路以北、龙山路以南的2008G05地块楼面地价也只有6597元/平方米，相当便宜。因此，他认为房价下跌的期望值大大提高了。

大洲企划的杨先生也表示，从近期的实际成交价格看，房价确实在降。他举了个例子，一个原来很被看好的岛内带精装修的房子，较近以1.2万元/平方米左右的价格被悄悄卖光，昨天的成交则更好地强化了这种心理预期，房价下跌变得不再那么遥远。