广东省土地市场进入调整期，以消化存量为主

广东省土地估价师协会秘书长谢戈力说，土地供应的有限性和需求的无限性使土地资源越来越稀缺，这是地价上涨的本质所在。从短期来看，土地利用成本的上涨也是导致地价上涨的重要因素。2008年1月1日施行的新修订的《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》规定，耕地占用税税额标准上调4倍左右，外资企业征地也被列入征税范围。土地取得成本的提高、各项税收的增加和有关政策的严格执行使得土地使用成本提高，因此，地价上涨依然是长期趋势，但短期内受各种因素的影响，地价有一定的波动也很正常。

从2007年底以来广东楼市的表现看，信贷紧缩政策和反囤地的系列调控政策开始显现效果。今年1月4日，深圳市政府公开出让两宗限价商品房居住用地，其中一宗地位于龙华片区，以楼面地价每平方米 4501元成交；另外一宗位于龙岗区，因竞投申请人未达到法定投标人数流标。今年4月 8日，深圳宝安、龙岗五宗居住用地在深圳市土地房产交易结束挂牌出让。这五块土地自2007年底入市，多次流拍。“今年广东省土地市场将进入调整期，以消化存量为主，地价上涨幅度相对于2007年会放缓。”谢戈力说。

在保障房供给时间差中，地价房价仍将在调整中上扬

《报告》指出，去年广州、深圳、珠海等地开发政府保障性住房，在出让项目中采用的按比例无偿开发并提供可被政府支配的公共租赁住房，减少旧城改造拆迁引致住房被动性需求等措施，在今年发挥了重要作用，结构性调整对房价、地价上升造成一定阻力。然而，在计划供给转换为实体供给的“时间差”内，房价仍将调整上扬；此外，由于土地管理将坚持从严从紧政策，未来土地供应量是否能够满足需求仍难以预期，这也增加了预测的难度，因此，对地价变化趋势的判断仍需长线观察。总体上判断，未来一到二年广东省住宅用地价格水平仍将会上升，但预计变化幅度不大，主要原因是住房价格在上升的趋势下将有局部波动的可能。

东西两翼和北部地价仍将小幅上涨，但增速减缓

据悉，广东省政府发布了《广东省东西北振兴计划(2006-2010年)》，明确东西两翼要发展特色产业和临港工业。东翼地区规划建设汕潮揭石化基地，包括汕头聚苯乙烯基地、潮州华丰石化基地等，争取建设汕头南区石化区炼油一体化项目，延长石化产业链；规划建设东翼地区装备制造基地和汕尾电子信息产业基地等。西翼地区规划建设茂湛石化基地、茂名临港工业基地、湛江钢铁项目、湛江制浆造纸基地等。北部山区突出发展资源特色产业，突出产品精深加工和品牌建设，建设山区水泥生产基地、韶关冶金生产基地、河源旅游食品生产制造基地、梅州青蒿制药项目、云浮石材深加工基地等。由于广东省各项政策支持，以及近期重大项目的建设，如潮汕机场、汕头填海项目等，预计2008年，阳江、茂名、潮州、汕头、揭阳等地的地价增长依然具有一定的潜力。而东翼、西翼、北部等其他区域的各个城市地价变化整体上也将呈小幅上涨趋势，但速度会减缓，局部城市地价水平预计与上年持平，个别甚至可能会出现小幅回调。

受政策经济形势影响，广东工业地价走势有不确定

谢戈力透露，目前，广东的工业用地地价的增长有不确定性。他认为，目前部分地区执行的工业出让较低价脱离了市场实际，工业用地出让困难，各地在工业用地出让操作中仍然持观望态度。目前，有关部门专家提出，工业用地较低价标准“一刀切”脱离实际情况，缺乏操作性。国土资源部已发通知，征求各地国土资源管理部门的意见并收集有关资料，有可能对标准作出修改。因此，今年工业地价走势有一定的不确定性。

此外，由于人民市升值、原材料涨价、劳动力成本上涨、“民工荒”、“电荒”等诸多负面因素导致企业利润空间下降，珠三角地区，特别是东莞、惠州、佛山等地制鞋、纺织服装、玩具制造等行业或多或少地面临淘汰或倒闭，短期内大量的存量工业房地产闲置或转让，预计2008年东莞、惠州、佛山等地的工业用地市场将一改之前的升势，基本保持平稳。

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