经过20轮竞拍，张近东旗下的苏宁置业昨日以4.29亿元拿下南京河西一地块，溢价接近10％。这在全国土地出让市场的冷清中显得异常扎眼。

昨日一次性推出的12幅土地成交10幅，更令南京市一日进账土地款28亿元。有业内人士指出：土地市场的回暖或与南京近日即将出台的“救市”举措相关。

“业界都在等待官方较终公布救市消息，而今日较高的土地成交比例，也与基本确定的‘救市’信息相关。”一位熟知内情的当地 人士对《财经日报》明确表示，根据他所得到的权威信息，较终“利好”房地产行业的政策信息会于“十一”长假左右发布，其中可能将涉及到土地市场，以及房地产开发前期的设施配套费等相关费用的削减。而之前坊间传播甚广的“救市”传闻，涉及到关于契税、高端房标准、个人公积金贷款额度等各方面。

“如果‘救市’政策‘十一’之前发布，可能会使假期楼市有一个成交量的小高峰，而且会刺激10月份以及11月份的楼市交易，更可能利好后两个月的土地市场。”南京一家地产咨询机构相关人士对记者称。

而与之前“面粉”价高于“面包”价相反，此次开发商购入“面粉”，都以当地的“面包”价格进行倒推核算。其中，昨日顺利以底价13亿元出让，被称为“巨无霸”的栖霞区燕子矶地块，较终被达来、华纺、金羚三家公司联合竞得，楼面地价2496元/平方米。记者了解到，目前该区域周边二手房售价为6000元/平方米以上，有业内人士认为按照目前的房价核算，这一地价在当地拥有一定竞争力。

其余当日成交的土地地价也都偏低，南京市核心地块以外的土地成交楼面地价都在1000元/平方米以下，由当地政府旗下河西国资和建邺国资联合竞得的一块“商业金融和办公、公共管理和服务、市政配套和绿地”，楼面地价也仅为1005元/平方米。

此外，有“抄底者”之嫌的嘉里建设与香格里拉以及贝芬联手竞得位于南京鼓楼区路331号的地块，其中包含一块180米高的国际知名酒店用地，楼面地价仅为2351元/平方米。同时，三家企业在与苏宁置业针对南京河西新区一块商业用地的竞价中，在土地溢价接近10％时放弃，苏宁置业较终获取这一商业混合用地，楼面地价也不足4000元/平方米。

随着河西板块房价在去年狂飙突进至1万元/平方米以上，又于今年如抛物线般回落至1万元/平方米以下之后，地价再度被此轮土地出让拉低。去年10月，奥体一幅住宅地块被仁恒地产以6.4亿元拍得，楼面地价为6861元/平方米。而今年年中，位置更好的一块住宅用地楼面地价缩水近三成。此次，苏宁置业所获取的商业用地楼面地价已经低于住宅用地的楼面地价。

南京市下半年的供地压力依然很大。根据南京市国土局的相关统计：截至8月底，南京全市共供应土地46幅，总用地面积334万平方米，实际出让总面积277万平方米，土地市场需求明显下降，仅完成年供应计划量的39％。与此同时，南京市2008年计划供应土地总量是850万平方米，还有大体量的土地将于下半年推出。

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